3.800 m² ERWEITERBARER WOHN-/GEWERBEKOMPLEX, 390 m² WOHNFLÄCHE, BÜRO + HALLEN IN UNKEL

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 3800 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision auf den Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 3800 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

FREISTEHENDES 390 M² DREIFAMILIENHAUS + ANBAU MIT 60 M² AUSBAUFÄHIGER BÜROFLÄCHE UND GROSSER GARAGE AUF 1.670 M² GRUNDSTÜCK + GEWERBEGRUNDSTÜCK 1.464 m² + GRÜNFLÄCHE 667 m²

Das Dreifamilienhaus wurde unter teilweiser Einbeziehung lediglich der Grundmauern einer alten Villa 1989/1990 als Neubau mit 3 bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilte Etagen mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche fertig gestellt. In dem L-förmigen rückseitigen Anbau gibt es noch weitere 60 m² als Büro ausbaubare Fläche und eine große Garage. Auf dem rückwärtigen Gewerbegrundstück 2 große Hallen + Nebengebäude. Weitere gewerbliche Bebauung möglich. Das Wohnhaus befindet sich in gutem gepflegten Zustand. Lediglich die Beläge der Balkone sollten erneuert werden. Ein Angebot dafür liegt bereits vor.

Kaufpreisforderung: € 499.000 + 3,57 % Maklerprovision - Mietertrag derzeit ca. 30.000, eine 130 m² Wohnung in 2017 freiwerdend.

Lage

Die Immobilie liegt im idyllischen Weinort Unkel mit seiner schönen Rheinuferpromenade und sehr guter Infrastruktur nur wenige Kilometer südlich von Bad Honnef. Sie grenzt nach Norden an Wohnbebauung und nach Süden an das Gewerbegebiet, in dem sich das bekannte Vorteil-Center, Lidl, Aldi, diverse Gewerbe und eine Ladenzeile mit vielen Branchen befindet. Grund- und Realschule gibt es im Ort. Gute Anbindung u.a. noch Bonn per Bundesbahn und über die B 42.

Sonstige Angaben

Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Wohnanschrift auch dann mit, wenn Sie das Exposé mit Anschrift der Immobilie und Grundrissen per eMail wünschen. Vielen Dank!

Hier noch ein Tipp:

Gute Angebote erfordern häufig schnelles Handeln.

Planen Sie deshalb frühzeitig den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, um bei einem guten Angebot schnell handlungsfähig zu sein.

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