*3,8 km bis zur Ostsee - mod. Eigenheim mit Einlieger-WE

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 126.1 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1754 m²

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126.1 m²

Grundstück: ca. 1754 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier vorgestellten Wohnimmobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, massiver Bauweise mit Teilunterkellerung sowie einer kleineren, separaten Einlieger- bzw. Gästewohnung (ca. 18,3 qm).
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1957/58 errichtet. Im Zeitraum von 1991 bis 1996 wurden eine Vielzahl von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am und im Objekt durchgeführt inklusive Erweiterung/Anbau.
Auf Grund dessen präsentiert sich das Eigenheim heute in einem soliden baulichen und bautechnischen Zustand.
Das EFH beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 126 Quadratmetern und verfügt über fünf Zimmer zuzüglich der üblichen Funktions- und Nutzräume (Küche, Bäder usw.) sowie der benannten separaten Einheit.
Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, weist eine Gesamtgröße von ca. 1.754 qm auf. Das ebene Grundstück steigt im vorderen Bereich in Richtung der Straße im Höhenniveau leicht an. Verschiedene Anpflanzungen befinden sich neben dominierenden Rasenflächen auf dem Grundstück. Ein kleineres Nebengelass in Holzbauweise ist vorhanden.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Anwesen gern näher vor. Die Eigentümer und wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Wie bereits in der oberen Beschreibung vermerkt, erfuhr das Einfamilienhaus insbesondere im Zeitraum 1992-96 umfängliche, bauliche Maßnahmen zur Modernisierung / Sanierung.

Ohne Anspruch auf Vollständigkeit wurden folgende Maßnahmen ausgeführt:

- Überarbeitung der Dacheindeckung
- Dämmung der Außenfassaden (Wärmedämmverbundsystem)
- Neuinstallation der Elektroanlage im gesamten Haus
- Neuerrichtung des heutigen Wohnzimmers mit Fußbodenheizung
- Neuinstallation der Heizungsanlage ( Heizkörper, Heizungsrohre )
- Einbau neuer Fenster (1992 u. 1996)
- Neugestaltung des Vollbades im EG
- Einbau einer neuen Heizungstherme der Marke " Vaillant " im Jahr 1999
- u.v.m.

Die Essküche im EG verfügt über die angenehme Größe von ca. 11,7 qm und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese EBK bildet Kaufbestandteil und verbleibt im Haus. Auch das Wohnzimmer weist eine sehr ansprechende Gestaltung auf.

Die beiden weiteren, vollwertigen Zimmer im Erdgeschoss sind als absoluter Vorteil zu werten. Verschiedene Nutzungen sind hierfür möglich, u.a. als Wohnbereich für eine oder zwei ältere Personen (Elternteile o.ä.).

Die beiden weiteren Zimmer in der Dachgeschossebene mit unterschiedlicher Größe und das dortige Duschbad ergänzen das gute Wohnflächen- und Raumangebot des insgesamt attraktiven Eigenheims.
Eine zu empfehlende neue Farbgebung der Außenfassade, wird diesen positiven Status des Hauses deutlich unterstreichen bzw. hervorheben.

Die Errichtung von weiteren Nebengebäuden, wie z.B. Carport / Garage usw. ist auf dem Grundstück problemlos möglich.

Bitte beachten: Eine Übernahme / Übergabe der Immobilie ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages im ersten Quartal 2017 möglich. Natürlich können Sie bereits ab jetzt Ihr ostseenah gelegenes Wohndomizil fest sichern!

Lage

Die Überschrift dieses interessanten Kaufangebotes könnte zutreffender Weise auch lauten: Leben & Wohnen in sehr geringer Entfernung zum Ostseestrand!
Und gleich zwei Strandbereiche stehen dabei zur Auswahl. Erstens der Strand im Bereich Brook, welcher nur ca. 3,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad in ca. 10 - 11 Minuten zu erreichen ist. Und Zweitens der "Strand Kalkhorst" in einer Entfernung von ca. 4,5 km, erreichbar per Rad in ca. 13 - 14 Minuten.

Das Wohnanwesen befindet sich in der Ostseegemeinde Kalkhorst und weist eine Randlage zum Zentrum des gleichnamigen Ortes auf. dabei ist das Grundstück an einer wenig bzw. nur gering befahrenen Nebenstraße gelegen. Wodurch eine ruhige und angenehme Wohnlage bescheinigt werden kann.

Kalkhorst selbst verfügt über einige infrastrukturelle Einrichtungen. Hierzu zählen u.a. Arztpraxis, Zahnarzt, Grundschule, KITA sowie eine Verkaufseinrichtung für den täglichen Bedarf. Verschiedene Vereine und natürlich auch die ortsansässige FFw prägen das gesellschaftliche Leben der lebendigen Gemeinde.

Eine deutlich erweiterte Infrastruktur ist in Klütz (ca. 8,6 km Entfernung = ca. 9 Automin.) sowie in Dassow (ca. 9,6 km Entfernung = ca. 11 Automin.) vorhanden

Mit dem Ortsteil Groß Schwansee und dem dortigen bekannten Hotel " Schlossgut Gross Schwansee " grenzt die Gemeinde unmittelbar an die Ostsee.

Die Ostseegemeinde Kalkhorst ist ebenso Bestandteil der Region " Klützer Winkel " und wird vom gleichnamigen Amt verwaltet.
Die Region Klützer Winkel liegt im äußersten Nordwesten Mecklenburgs. Der Reiz der Region liegt in seiner Ursprünglichkeit. Dem Besucher zeigt sich, eingebettet in ein vielfältiges Küstenhinterland der Ostsee z.B. das Schloss & Park Kalkhorst, Schloss Groß Schwansee etc. im Einklang von Natur und Architektur.
Die Region bietet sowohl eine Vielzahl von Rad-, Reit- und Wanderwegen und natürlich viele Badegelegenheiten am herrlichen Ostseestrand.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.Eine Übernahme / Übergabe der Immobilie ist nach Kauf im ersten Quartal 2017 möglich.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 162,03 m², Sonstige Fläche: 18,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 17,64 m²