3,5-Zimmerwohnung mit gr. Balkon im Herzen von Bergen

Kaufpreis: € 358.500,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3,5

Möbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 358.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Mitten von Bergen mit 5 Einheiten.
Zur Liegenschaft zählt ein Gemeinschaftsgarten sowie eine Tiefgarage mit 5 ebenen Stellplätzen. Der Kaufpreis ist exklusive des Stellplatzes ausgewiesen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer Straße die Enkheim mit Bergen verbindet. Vereinzelte Gechäfte befinden sich in der näheren Umgebung in Bergen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Enkheim im Nahversorgungszentrum sowie dem Hessen-Center. Öffentlich angebunden ist die Liegenschaft mit den Buslinien 42 und 43, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind.
Die U-Bahn-Station in Enkheim bietet weitere Verbindungen direkt in die City von Frankfurt.
Sportstätten und Freizeitangebote sind in Bergen-Enkheim zahlreich geboten. Der Stadtteil verfügt über zwei Fußball-, sowie Turn- und Tennisvereine, ein Hallen- und Freibad mit integrierter Saunalandschaft und mehrere Fitnessstudios. Das Enkheimer Ried bietet sich hervoragend zur Betätigung an der frischen Luft an. Der Berger Hang sowie der Lohrpark liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Grundschulen und eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Kindertagesstätten- und Betreuungseinrichtungen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird zur zeit nicht genutzt und steht daher jederzeit für Besichtigungen bereit.

Der Grundriss der Wohnung ist als PDF einsehbar.

Den Energieausweis haben wir bereits angefragt und stellen Ihn ein, sobald er uns vorliegt.

Aktuell ist die Wohnung voll möbliert, kann aber nach Absprache auch geräumt übernommen werden.

Raumaufteilung:
Ursprünglich verfügte die Wohnung über 4 Zimmer. Eines davon wurde per Wanddurchbruch zum Wohnbereich hin geöffnet und stellt nun einen Essbereich dar. Den großen Balkon über Eck erreicht man zum Einen vom Wohnzimmer aus wie auch aus einem der weiteren Schlafräume. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kaminofen. Dieser ist funktionstüchtigt und kann mit Holz befeuert werden.
Beide Schlafräume sind im westlichen Teil der Wohnung angeordnet und verfügen über ein geräumiges Tageslichtbad dazwischen. Dieser Teil der Wohnung ist durch eine Türe vom Wohnbereich abgetrennt und bildet so einen separaten Schlaftrakt. Im Bad sind sowohl eine Dusche als auch eine Wanne vorhanden. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorhanden.
Die Küche ist als Durchgangsraum geplant aber zu beiden Türen abschließbar.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Fliesen als Bodenbelag. In den beiden Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt. Die teilweise elektrischen Jalousien sind nicht komplett funktiontüchtig. Hier ist der Hersteller nicht mehr greifbar. Eine Instandsetzung wäre nur durch Neuanschaffung möglich. Der Ausgang auf den Balkon ist hiervon aber nicht betroffen.
Die Einrichtung der Wohnung ist noch in vollem Umfang vorhanden, und stilistisch dem Baujahr entsprechend. Die Küche ist voll funktionsfähig aber ebenfalls nicht mehr zeitgemäß eingerichtet. Hier wurden einige Geräte erst neu angeschafft.