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***3.5 Zimmer Wohnung, Sonnig, hell & mittendrin in Anderten mit Stellplatz und Garage***
Kaufpreis: € 178.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3,5
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 178.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwST
Hausgeld: € 177,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die helle und sehr gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines 8-Familienhauses in Anderten. Sämtliche Zimmer sind durch den zentral gelegenen Flur zu erreichen. Der große Dielenbereich liegt in kompletter Breite vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, der Essplatz in dem Bereich ist durch ein Fenster hell und freundlich. Das geräumige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet ebenso wie der Balkon. Die Küche und das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Es gibt ein Wannen Bad und ein separates WC.
Die Wohnung wird bislang von dem Mieter langfristig bewohnt. Damit ist sie für Kapitalanleger sehr gut geeignet.
Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird fortlaufen in Stand gehalten.
Hinweis: Ein Stellplatz und eine Garage (z.Zt. vermietet) sind vorhanden und können dazu erworben werden. Preis15.000€
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung
-Wohnzimmer
Parkettboden, z.Z. mit Teppichboden
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Küche
-Bad
-Diele ca. 14m²
mit Fenster
-WC
-Loggia
Gemeinschaftsräume sind Trockenraum und Fahrradraum.
Lage
Der Ortsteil Anderten liegt im Südosten der Stadt und bietet durch die nahe gelegene B 65 beste Verkehrsanbindung an Schnellwege und Autobahnen. Die Stadtbahn Linie 5 ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt Hannovers erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc. sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Die Lage zwischen Tiergarten und Kronsberg mit vielen Grünflächen bietet vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2020.
Endenergiebedarf beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte:
Nutzfläche: 1,36 m², Grundstücksfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,79 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen