Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses!
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Blumensiedlung in Troisdorf-Hütte. Die Wohneinheit ist im Jahr 1976 erbaut worden und verfügt über 3,5 Zimmer, einem Duschbad, einer Loggia, sowie einem Tiefgaragenstellenplatz der von der Wohnung aus schnell zu erreichen ist. Der TG-Stellplatz ist bereits mit im Angebotspreis enthalten. Mit 76m² ist die Wohnung für eine Familie mit Kind sehr gut geeignet. Ein privater Kellerraum, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit die Waschmaschine im Duschbad unterzubringen. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan € 5.820,00. Dadurch das die Mieter die Wohnung mit 5 Personen bewohnen, sind die monatlichen Nebenkosten/Hausgeld recht hoch. Zudem werden Rücklagen gebildet um die zukünftigen Sanierungsmaßnahmen problemlos durchführen zu können. Hausgeld monatlich: € 447,00.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Gaszentralheizung + Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr (werden zur Zeit teilweise erneuert)
Dach: Flachdach
Fassade: Ethernitplatten
Elektro: ausreichend vorhanden
Bodenbeläge: Fiesen, Laminat
Zustand: Gepflegter Gesamtzustand
Lage
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Die Ortsgemeinde Friedrich-Wilhelms-Hütte liegt im Osten von Troisdorf direkt zwischen Sieg und dem Willi-Brandt-Ring. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort selbst vorhanden. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auf der Roncallistr. oder auf der Mendener Str. fußläufig zu erreichen. Ein Abenteuerspielplatz sowie, ein Sportplatz, eine Mehrzweckhalle sowie verschiedenste Sportvereine stehen hier zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013