3,5 Zimmer Neubau EG Wohnung in Stuttgart- Rohr 1

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 91.76 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.76 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Bauvorhaben steht unter der Prämisse ökologischer Nachhaltigkeit und optimaler Wohnqualität in jeder Lebenslage. Das moderne und architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus beherbergt 6 exklusive Wohneinheiten mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Zeitgemäße Technik und modernes Design- hier gehen sie Hand in Hand. Auf einem ca.600m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Stuttgart- Rohr beginnt in Kürze die Errichtung.
Auf 4 Etagen entstehen Wohneinheiten von 3,5- 4,5 Zimmern, mit Wohnflächen zw. 92m² und 107m². In massiver Bauweise in Niedrigenergietechnik (Effizienzhaus 70, EnEV 2014). Hochwertige Ausstattung, inkl. Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung, Personenaufzug, 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden, Sanitärausstattung von Hansa und Duravit, Parkett- und Fliesenböden und vieles Mehr!
Diese hier angebotene Wohnung (Nr.1) befindet sich im EG, verfügt über 3,5 Zimmer, Badezimmer, Diele, sep. WC, Abstellraum, Küche, 2 Terrassen (Nord und Südwest). Gesamtwohnfläche ca.92m². Preis EUR 470.000,-. TG EUR 20.000,-. Fertigstellung ca. Sommer 2017.
Gerne sind wir für Ihre Vorstellungen und Wünsche bzgl. Ausstattungsdetails und Grundrissgestaltung offen!

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
- Effizienzhaus 70
- Wärmedämmverbundsystem mineralisch
- Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Energieausweis in Bearbeitung
- Südost- Ausrichtung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkettboden in Wohn-/ Ess- und Schlafbereich
- Aufzugsanlage (durchgängig von TG bis DG)
- barrierefreies Wohnen im EG
- Einbauküchen (optional)
- Granitfensterbänke innen
- Granitbelag des Treppenhauses
- Ganzglasgeländer an Balkonbrüstungen und Edelstahlgeländer Treppenhaus
- hochwertige Badausstattungen: Hansa, Duravit u.ä.
- Internetanschlüsse in den meisten Räumen
- digitaler Fernsehanschluß
- hochwertige Eingangstüren der Wohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Tiefgaragenplätze mit Stromanschluß
- Haupteingangselement des Hauses aus Aluminium
- Vordach aus Verbundsicherheitsglas satiniert
- freistehende Briefkastenanlage

Lage

Das Haus befindet sich in direkter Waldrandnähe (130 m), fußläufig erreichbar sind außerdem der Rohrer Park (400 m), sowie das Waldheim Schmellbachtal (ca. 1,0 km) mit großem Biergarten und Klettergarten. Sportvereine und Fitnessstudios (TSV Rohr, TC Blau-Weiß (ca. 1,2 km) sowie das stadtgrößte Freischwimmbad (Freibad Rosental (2,0 km)) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort eignet ideal für alle, die gerne joggen, Radfahren oder einfach nur den Wald genießen wollen.
Die Infrastruktur in dieser Lage ist optimal. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, und Kindergärten liegen ca. 300-700 m entfernt und sind fußläufig gut zu erreichen. Die Schwabengalerie (Kaufland, Media Markt) in Vaihingen erreichen Sie mit dem Auto, mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten. Entspannen Sie im Grünen und haben die Vorteile der Stadt doch in unmittelbarer Nähe.