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3,5-Zimmer ETW im 1. Stock mit Stellplatz und großem Keller in Citylage mit Südloggia 1

Preis: 103.900,00

Region: Rheinberg, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 8 September, 10:42

ID: n10WavK6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 103.900,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 103.900,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 138,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 137.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In einem massiv gebauten, verklinkerten 6-Parteienhaus aus 1978 befindet sich diese 3,5-Zimmerwohnung in der ersten Etage. Dorthin gelangen Sie über eine moderne, weiße Haustüranlage und ein chices Marmortreppenhaus. Zugehörig zur Wohnung ist der eigene, große Keller (2 Räume, ca. 10 m² Nutzfläche), ein eigener Stellplatz auf dem hinteren Gelände sowie ein Gemeinschaftsgarten, vorwiegend Rasenfläche. Direkt angebaut an dieses Gebäude ist ein 3-Parteienhaus mit eigenem Eingang, welches mit zur Eigentümergemeinschaft gehört, also insgesamt 9 Eigentümer. Zentrale Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtkern. Die Wohnung hat vom Wohnzimmer aus eine Südloggia mit Markise zur Straße. Der große Wohnbereich hat einen breiten Durchgang zum eigentlichen Kinderzimmer. Der Durchgang kann ohne Probleme wieder geschlossen werden und die frühere Tür des Kinderzimmers zum Flur (derzeit Regalnische) geöffnet werden. Ein großzügiges Schlafzimmer (Maßarbeit- Einbauschränke inbegriffen oder werden noch entfernt) und eine Küche (Einbauküche inbegriffen oder wird noch entfernt) sowie Abstellraum und ein Bad (innen liegend) runden die gut aufgeteilten 77,5 m² Wohnfläche ab. Im Keller ein eigener, zweigeteilter Stau- und Werkkeller mit ca. 10 m² Nutzfläche (Werkzeug und Mobliar optional oder wird noch entfernt). Gemeinschaftsräume wie ein Fahrraddkeller und ein Trockenkeller. Sofort frei!

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Ausstattung. Einbauküche, Schlafzimmermobiliar und Kellerwerkzeug inbegriffen oder wird geräumt. Hochwertiger Fußboden überwiegend als Echtholzparkett in Eiche hell gemischt. Kunststofffenster in weiß mit Isolier- Doppelglas, teilweise mehrflügelig. Überall Rollläden. Holztüren in Hartholz Meranti an Holzzargen, teilweise mit Glasausschnitt, lackier- und streichfähig. Fachgerecht eingebaute Holzdecken, lackier- und streichfähig. Gepflegtes, aber bauzeitbedingtes Wannenbad innen liegend in moosgrün. Große Südloggia mit Markise. Niedrige Grundsteuer von nur 21 EUR im Monat und niedriges Hausgeld von nur 138 EUR im Monat. Full Service - inklusive Treppenhausreinigung! Nachtspeicher- Zentralheizung: Überschaubare Heiz- und Stromkosten von rund 190 EUR im Monat inklusive Wohnungs- bzw. Eigenstrom, wobei der letzte Eigentümer ein Rentner war und es immer gerne übermäßig *warm* hatte. Für die Bauzeit und Beheizung sind das Top Energieausweiswerte. Sofort frei!
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Lage

Rheinberg am Niederrhein, www.rheinberg.de, Stadt mit verschiedenen Ortsteilen und ca. 32.000 Einwohnern. Nicht ganz ruhige Lage an Zufahrtstraße zur Stadtmitte, dafür total zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtkern. Die Umgebung besticht durch eine aufgelockerte Bebauung. Kindergarten und Grundschule fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Banken, Ärzte und Apotheken in Fußwegdistanz und vor Ort. Gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt an die A 57 Richtung Moers/ Kamp-Lintfort/ Duisburg und den Niederlanden sowie über die Bundesstraßen 57 und 510 nach Moers, Xanten bzw. Kerken.
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Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2915
Endenergiebedarf Wärme: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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