3,5 Zimmer, Balkon, grün, zentral, Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine 3,5 Zimmer-Wohnung im beliebter Wohnlage in Berlin-Westend. Die ca. 75 m² große Wohnung besteht aus vier Wohnräumen, Flur, Fensterbad, Küche sowie einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon und befindet sich im 1.Obergeschoss.

Das 1956 massiv gebaute großzügig angelegte und teils sanierte Wohnanlage wird von den Eigentümern laufend instand gehalten. In der Wohnung wurde Parkett verlegt und die Wand- und Deckenflächen gespachtelt, geschliffen und mit einem hellen Anstrich versehen. 1987 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2011 wurde das Badezimmer vollständig saniert. In der Küche wurde eine Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten verbaut.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Haus und die Wohnung sind gepflegt. Daher ist in den kommenden Jahren nicht mit kostenintensiven Instandsetzungsmaßnahmen zu rechnen. Trotzdem sind ausreichend Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden.

Merkmale:
- 3,5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, ca. 75 m²
- Balkon mit Westausrichtung
- beliebte Wohnlage
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- hochwertiger Parkett-Boden
- 2011 saniertes, modern verfliestes Bad mit Fenster
- Haus saniert
- Tiefgaragenstellplatz

Anbindung/Entfernungen:
- S-Bahn - 3 Minuten zu Fuß
- Bus M49 und 218 - 3 Minuten zu Fuß
- Stadtautobahn A100 - ca. 4 km
-City West - ca. 7 km / 15 Minuten ÖPNV

Hausgeld: 398,- €/monatlich

Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf!

Ausstattungsbeschreibung

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie und ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift mit Hausnummer und Postleitzahl, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermitteln!

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angabe des Energieverbrauchkennwertes nach §16a EnEV
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1956
Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 206,0 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Lage

Westend ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, der westlich von Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern.

Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz, auf der zweimal im Jahr das von den ansässigen Gewerbetreibenden veranstaltete Reichsstraßenfest stattfindet. Städtebaulich markant in Westend sind die vielen unterschiedlich strukturierten Plätze: Branitzer Platz und Lindenplatz im alten Westend, der Theodor-Heuss-Platz, der Steubenplatz am U-Bahnhof Neu-Westend, der Brixplatz mit dem Brixpark, der Fürstenplatz und der Karolingerplatz jenseits der Heerstraße

Aufgrund der Lage verfügt der Standort über eine gute Infrastruktur. Schulen, Kitas sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, der Bahnhof Pichelsberg mit der Linie S 5 ist nur wenige Minuten entfernt und mehrere Buslinien binden den Ortsteil in das Netz der Berliner Verkehrsbetriebe ein.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax an 030- 364 30458 oder E-Mail an [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür den beigefügten Muster-Widerrufstext verwenden, der jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist un uns absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerfufstext
An die Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin; (Fax 030 - 364 30 458, E-Mail: info@berlin-color-immobilie .de).

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*) _____________________________

- Name des/der Verbraucher(s) ______________________________

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) __________________________

- Datum ______________________

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich
die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres
Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Wohnungsnr.: 93