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3 5 9. 0 0 0,- für NEUWERTIGES 1 1 5 qm REIHENHAUS + herrlicher SONNEN- TERRASSE in St.-Leonhard
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 143 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
1 1 5 qm neuwertiges REIHENHAUS in ruhiger & familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil St.-Leonhard + herrliche SONNEN- TERRASSE + kleiner & pflegeleichter Spielgarten + behagliche Fußbodenheizung + LAMINAT + tolles Familienbad mit Dusche & Wanne + Gäste WC = 359.000,- EUR;
Das im Jahr 2009 auf Neubauniveau kernsanierte Reihenhaus hat sonnige 4 Zimmer, verteilt auf 115 qm familienfreundlich geplanter Wohnfläche und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, mit hervorragender Verkehrsanbindung zur nächsten U-Bahnstation, im Stadtteil Sankt Leonhard.
Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE zum kleinen und pflegeleicht angelegten Spielgarten.
Das Reihenhaus besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit Laminat und behaglicher Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und einem tollen Familienbad, dass mit Wanne, Dusche sowie separaten Gäste WC im Erdgeschoss ausgestattet ist.
Die ebenso geräumige Küche mit ausreichend Sitzgelegenheit und weiteren Terrassenzugang kann nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden.
Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve.
Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 359.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- familienfreundliche und ruhige Wohnlage in St.-Leonhard
- BESTE Verkehrsanbindung durch nahe gelegene U-Bahn
- herrliche Sonnen- Terrasse mit Markise
- kleiner und pflegeleichter Spielgarten
- perfekte Raumverteilung
- lichtdurchflutetes Wohnen auf beiden Etagen
- LAMINAT im gesamten Wohnbereich
- modernes, helles Familienbad mit Dusche & Wanne
- separates Gäste WC im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- behagliche Fußbodenheizung
- SAT Anlage inklusive
- Abstellraum
- Dachboden
- F R E I im Januar 2017
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil St. Leonhard.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Ein großes SB-Warenhaus mit einem breiten Sortiment an Nahrungs- und Genussmitteln befindet sich nur 500 m entfernt.
Nürnberg ist mit ca. 500.000 Einwohnern wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und zweitgrößte Stadt Bayerns.
Mit der Ernennung zur Metropolregion befindet sich die Stadt im Kreis der besten europäischen Wirtschaftsregionen.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Leonhard, der südwestlich des Nürnberger Stadtzentrums liegt.
Die Stadt Nürnberg hat ein gut ausgebautes Netz an U-und SBahnen.
Nürnberg bietet ein vielfältiges Freizeitangebote, wie Theater, Oper, Tiergarten, Sportstadium.
Als ehemalige Kaiserstadt ist Nürnberg eine Stadt mit hohen touristischen Wert und internationalem Flair.
Im Umland sind die Naherholungsgebiete -Fränkische Schweiz- und -Fränkisches Seenland- leicht erreichbar.
Weltbekannt ist Nürnberg durch seinen jährlichen Christkindlesmarkt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen