3 5 9. 0 0 0,- EUR für neuwertiges 1 3 0 m² Sahnestück mit TOP Ausstattung + Spielgarten 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 248 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 248 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1 3 0 m² Wohnfläche in BESTER Neubauqualität + anspruchsvolle Ausstattung + lichtdurchflutetes Wohnen + edles Bad + tolle, große Hano Küche + tagheller Souterrain + energiesparende Massivbauweise mit SOLAR + Gartenhäuschen + GARAGE = 3 5 9. 0 0 0,- EUR;

Das anspruchsvoll ausgestattete und neuwertige Reihenendhaus hat 5 lichtdurchflutete Zimmer mit 130 m² behaglicher Wohnfläche und wurde im Dezember 2001 in gesuchter Wohnlage von Schwanstetten in massiver und energiesparender Bauweise auf ruhigen 248 m² Grund errichtet.

Highlights sind sicherlich das ca. 39 m² lichtdurchflutete Wohn- Eßzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE mit elektrischer Markise sowie das auf Anhieb ansprechende äußere mit zeitgemäßen Pultdach.

Das Haus besticht auch durch seine hochwertige, freundliche Ausstattung mit edlen Fliesenböden und einem komfortablen Hauptbad, dass mit Dusche, Wanne und Bidet mehr als ausreichend ausgestattet wurde.

Ein 2. Duschbad im Souterrain und separates Gäste WC im Erdgeschoss auf gleichen Niveau sind natürlich selbstverständlich.

Dem Haus ist eine Einzelgarage zugeordnet, weitere KfZ Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.

Die geräumige Marken Einbauküche von Hano ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte von Siemens und könnte gegen Ablöse im Objekt verbleiben.

Ein ca. 31 m² tagheller Raum im UG könnte als Hobby- Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- anspruchsvolles, neuwertiges Reiheneckhaus

- ruhiges & grünes Wohnen

- herrliche SONNEN- TERRASSE mit elektr. Markise

- lichtdurchflutetes Wohnen auf 130 m²

- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz

- feinste Fliesenausstattung

- hochwertiges Bad mit Dusche & Wanne & Bidet

- separates Gäste WC im Erdgeschoss

- Duschbad im Souterrain

- EINBAUKÜCHE von Hano

- tagheller 31 m² Hobby- Gäste- oder Wohnraum im UG

- edle Vollholz Etagentreppe

- Regenwasserzisterne

- neuwertiges Gartenhäuschen inklusive

- EINZELGARAGE inklusive

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

Das familienfreundlich geplante Reihenendhaus befindet sich in der Marktgemeinde Schwanstetten im Landkreis Roth.

Schwanstetten ist eine Gemeinde, in der alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort zu finden sind.

Es stehen mehrere Kindergärten sowie die Grundschule zur Verfügung.

Nach Nürnberg sind es ca. 20 km, nach Schwabach und nach Roth jeweils 10 km.

Mit dem öfffentlichen Bus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und Schwabach.

Der Frankenschnellweg ist in 15 Autominuten erreichbar, die B2 mit Anbindung zur Autobahn in 10 Minuten. Apotheken, Ärzte usw. sind am Ort.

Schwanstetten ist eine attraktive Wohngemeinde in Nähe des Naherholungsgebietes Rothsee (nur 15 Minuten entfernt).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen