3_41- Moderne Stadtwohnung für die Familie in der Hafencity!

Kaltmiete: € 2.190,00

Wohnfläche: ca. 145.18 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.668,00

Nebenkosten: € 478,00

Kaution: € 6.570,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145.18 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 58.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das vitale Nutzungskonzept des Sumatrakontors verbindet Arbeiten, Wohnen und Einzelhandel und bildet somit den urbanen Mittelpunkt des Überseequartiers, welches zu einem der prominentesten Standorte der Hafencity zählt.

Am Überseeboulevard verfügt das Sumatrakontor über 86 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge mit jeweils sechs Etagen aufteilen. Die Wohnungen werden von Straßengeräuschen nicht beeinflusst. Der Eingang zu den Wohnungen erfolgt über einen begrünten und nicht öffentlich zugänglichen Innenhof. Die Erdgeschossflächen sind für die Nutzung durch Einzelhändler und Gastronomen konzipiert und direkt vom autofreien Boulevard zu erreichen.

Für Sie zur Übersicht:
Neubau aus 2010 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von modernen Wohn- und Büro- sowie Einzelhandels- und Gastronomieflächen
Verwendung von ökologisch verträglichen und nachhaltigen Baustoffen
reduzierter Primärenergiebedarf durch nachhaltiges Kühl- und Heizkonzept
barrierefreie Aufzüge mit Haltepunkten in jeder Wohnebene
Gebäudeeigene Tiefgarage mit direkten Zugang zum Gebäudeinneren
zwei Dachterrassen im 7. Obergeschoss
begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Abstellraum für Kinderwagen im Eingangsbereich

Ausstattungsbeschreibung

Die Mietwohnungen bieten für jegliches Anforderungsprofil gehobenen Wohnkomfort. Insbesondere bestechen die exklusiven Neubauwohnungen durch eine großzügige und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung sowie durch ihre Weitläufigkeit. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Himmelsausrichtungen und je nach Lage innerhalb der Etagen auch über unterschiedliche Belichtungen sowie Sonneneinstrahlungen. Gen Osten bietet sich der Ausblick auf die umliegende, typische Bebauung der historischen Speicherstadt sowie das Maritime Museum und den Magdeburger Hafen. Die Balkone mit einem flexiblem Sonnenschutz aus Holzlammellen sind nach Westen ausgerichtet. Von hier genießen Sie den Blick auf den begrünten und ruhigen Innenhof. Bodentiefe Fensterelemente sorgen in jeglichen Räumlichkeiten für die entsprechende Helligkeit.

Für Sie zur Übersicht:

Vier gut proportionierte Zimmer
hochwertige Einbauküchen mit weißen Hochglanzfronten und Markeneinbaugeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Herd und Backofen, Geschirrspüler, Spüle)
Innenliegende Duschbäder mit Glastrennwänden sowie separate Vollbäder, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss
attraktive und geräumige Balkone mit Holzdeck
Sonnenschutzelemente an den Balkonen mit Westausrichtung, Außenjalousien an den Fensterelementen mit Ostausrichtung
elegante Doussie-Parkettböden
Deckenhöhe von bis zu 3,00 m
Glatte, weiß verputzte Wände und Decken
Gegensprechanlage inkl. Videofunktion und elektrischer Türoffner
Zusätzliche, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, Kellerraum, Aufzug

Lage

Die Hafencity ist ein neu entwickelter Stadtteil entlang der Elbe auf dem Gebiet der historischen Speicherstadt, der sich auch über die Grenzen Hamburgs sehr großer Begeisterung erfreut. Als markantestes Baumerkmal ist die im Bau befindliche Elbphilharmonie zu betrachten.

Das Sumatrakontor befindet sich im nördlichen Teil des Überseequartiers. Es zeichnet sich durch eine durchdachte Infrastruktur aus. So ist eine gute Verkehrsanbindung am Überseeboulevard gewährleistet. Zu dem Rathausmarkt und in die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in wenigen Gehminuten, auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Die nahgelegene U-Bahn U4 hat seit Herbst 2012 ihren Betrieb aufgenommen. Ein großer Supermarkt mit Drogerie und Bäcker befinden sich direkt unterhalb des Gebäudes.

Gegenüber des Kontors befindet sich das alte Hafenamt mit seinem Markt. Darüber hinaus bietet das Quartier diverse Cafes und Restaurants und verschiedene kulturelle Angebote, wie z.B. das Maritime Museum oder das Miniaturwunderland. Nur einen Steinwurf weit entfernt wurde das Hamburg Cruise Center eröffnet.

Sonstige Angaben

Mietvertrag: Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr vereinbart. Basis ist eine Indexmiete, die nach zwölf Monaten erstmals angepasst wird.

Stellplatz: Tiefgaragenstellplätze in der Ebene 1 können monatlich für jeweils Euro 125,- separat angemietet werden.

Sollte dieses Angebot aufgrund seiner Größe, Zimmeranzahl oder Lage nicht Ihren Anforderungen entsprechen, so bieten wir Ihnen gern Alternativen in diesem Objekt an. Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen