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3,3% Rendite: TOP-Wohnung mit Glaserker - Bei den Kliniken-

Preis: 98.900,00
Region: Freiburg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 7 Juli, 12:09
Aufrufe: 2
ID: R1rordly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 98.900,00

Wohnfläche: ca. 27 m²

Zimmer: 1

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.900,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 162,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 27 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Helle Ein-Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage mit perfektem Grundriß und großem Glaserker. Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden. Die angesammelte Instandhaltungsrücklage beträgt mehr als EUR 450.000,00, anteilig zur WHG entspricht dies einem Betrag von rund EUR 3.000,00. Das aktuelle Wohngeld für die Wohnung liegt bei EUR 162,00, allerdings hatte der letzte Mieter auch einen überdurchschnittlichen Verbrauch. Realistisch ist ein Wohngeld von EUR 140,00 p.M.. Die Wohnung ist seit 1.6. wieder an eine Studentin mit Elternbürgschaft zu EUR 390,00 Kaltmiete (incl. TG-DP-STP) zzgl. EUR 80,00 Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Gemäß Eintrag im Baulastenverzeichnis ist das gesamte Haus nur von studentischen Mietern zu nutzen. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit TG-Doppelparker-STP beträgt EUR 108.800,00. Bei der aktuellen Miete ergibt sich eine Rendite von rd. 3,3%.

Ausstattungsbeschreibung

Die von Wohnraum räumlich getrennte Kochecke verfügt über eine neuwertige (3 Jahre alt) Kleinküche die im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

Optimale Vermietbarkeit durch die direkte Angrenzung an die Kiniken. Eine Straßenbahn-haltestelle liegt praktisch direkt vor der Haustür, die komplette Infrastruktur des täglichen Bedarfs defindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch in die Fußgängerzone und zur UNI kommt man bequem mit Rad oder zu Fuß.

Sonstige Angaben

Wir betreuen ca. 50 Wohnungen in diesem Objekt, und insgesamt rund 1.200 in ganz Freiburg für unsere Eigentümer. Die Allcon GmbH bietet den kompletten Service von Vermietung (mit entsprechender Bonitätsprüfung) über Mieter-Nebenkostenabrechnung bis hin zur Mietgarantie mit beliebiger Laufzeit. Rufen Sie uns an, wir unterbreiten Ihnen gerne ein Angebot auf Ihre persönlichen Ansprüche abgestimmt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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