3,2,1, meins! Schönes Einfamilienhaus in Dornum zu verkaufen!

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 700 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 5,95% Courtage incl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 106.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus inmitten des herrlichen Gemeinde Dornum - OT Nesse an!

Es erwartet Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche Ihr ganz eigener Wohntraum und auf dem ca. 700 m² großen Grundstück können Sie nach Lust und Laune schalten und walten, denn Sie sind hier Ihr eigener Herr!

Diese modernisierte Immobilie wartet nur auf Sie, also lassen Sie uns schnell mit einem kleinen Rundgang starten, damit es bald IHR Zuhause wird!

Ausstattungsbeschreibung

Sie biegen von der ruhigen Seitenstraße mit Ihrem PKW auf Ihre eigene Auffahrt ab und können sich nun aussuchen, ob Sie Ihr Fahrzeug in der Garage mit elektischem Sektionaltor oder auf Ihrer Auffahrt parken möchten.
Im Übrigen, lassen Sie sich vom Grundriss der Garage nicht täuschen, die Garage ist in zwei Bereiche unterteilbar, so dass im vorderen Teil Ihr Fahrzeug und bis zu zwei Fahrräder stehen können und im hinteren Teil befindet sich bereits eine Werkbank!

Steigen wir aus und begeben uns in Richtung der Haustür, welche praktischerweise überdacht ist, sodass Sie auch an Regentagen beim Tür aufschließen nicht im Nassen stehen müssen.

Nun befinden Sie sich im Eingangsbereich. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss, aber dazu kommen wir später.
Rechts von Ihnen befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken. Direkt daneben befindet sich eine weitere Räumlichkeit, in der die Brennwerttherme untergebracht ist, die Ihr neues Heim mit Warmwasser und Wärme versorgt.

Aufgrund der bereits ausgeführten Hohlschichtdämmung mit Mineralflocken haben Sie ein wunderbares Raumklima.

Integrieren Sie doch noch einen Kaminofen im Wohnzimmer! Der nächste Winter kann kommen!

Verlassen wir nun einmal den Eingangsbereich und lassen Sie uns den Rungang einmal von Links herum beginnen.

Wir begeben uns nun einmal in den Dielenbereich. Nun betreten wir als Erstes die Küche, an die sich direkt ein Hauswirtschaftsraum anschließt.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche, in der Sie nach Lust und Laune Mahlzeiten für die ganze Familie kredenzen können.

Holen Sie mal wieder Ihre Koch- und Backbücher hervor und verwöhnen Sie Ihre Liebsten mit kulinarischen Leckereien.

Im eben angesprochenen Hauswirtschaftsraum hat neben einer Tiefkühltruhe auch noch das ein oder andere Regal einen Platz, in dem Sie Lebensmittel, die keinerlei Kühlung benötigen, auf Vorrat aufbewahren können.
Es steht überraschend Besuch vor der Tür? Wenn Sie nun ein Glas Kirschen, Mehl, Zucker usw. auf Vorrat haben, können Sie immer schnell ein paar leckere Waffeln zaubern.

Verlassen wir den Hauswirtschaftsraum und die Küche und wenden wir uns dem Wohnzimmer zu.
Hier erwartet Sie eine großzügige Räumlichkeit, in der eine gemütliche Couch genauso einen Platz findet, wie eine moderne Wohnwand.
Beispielsweise ließe sich hier auch eine große Essecke einrichten, sodass Sie an wichtigen Familienfeiern wie Geburtstagen oder Weihnachten auch Platz für alle Mann haben!

Ein besonderes Highlight ist hier zudem der Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.
Hier lässt sich so manch schöner Sommerabend bei einem leckeren Steak, einem Salat und einem Glas Wein ausklingen.

Begeben wir uns wieder zurück in die Immobilie.
Nach dem Wohnzimmer betreten wir nun das Badezimmer, welches Sie mit einem WC, einem Handwaschbecken und einer Dusche erwartet.

Mit ein paar gedimmten Lichtquellen und ein wenig Entspannungsmusik kann aus diesem Badezimmer ein wahrer Erholungs- und Rückzugort werden!
Nehmen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag doch mal wieder eine entspannende Dusche und lassen Sie sich das warme Wasser auf den Rücken prasseln.
Sie werden sich danach wunderbar ausgeglichen und bereit für neue Taten fühlen.
Kommen wir zu einer weiteren Besonderheit, die in diesem Haus auf Sie wartet; der nächste Raum, den wir uns ansehen werden, beinhaltet eine Sauna!
Läuten Sie den Feierabend, das Wochenende oder den Urlaub doch mal mit einem beruhigenden Saunagan

Lage

Die Herrlichkeit Dornum ist fürwahr eine Puppenstube! Flanieren Sie durch alte Gassen entlang prachtvoller Bauwerke und schmucker Bürgerhäuser. Das barocke Wasserschloss, die Beningaburg und die St. Bartholomäuskirche zeugen auch heute noch von der einstigen Herrlichkeit Dornum, als hier der Sitz ostfriesischer Häuptlinge war. Nach einer ausgedehnten Radtour schmecken ein fruchtiges Eis, ein duftender Kaffee oder eine belebende Tasse Ostfriesentee auf dem historischen Marktplatz beosnders gut.

Als größter Ort der Gemeinde mit ca. 1.100 Einwohnern verfügt Dornum mit Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, Banken und einigen Kunsthandwerkerläden über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten.

(Quelle: www.dornum.de)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- Hohlschichtdämmung mit Mineralflocken
- Fenster wurden 2006 erneuert
- Dachisolierung und Ausbau des Obergeschosses wurde 2005 durchgeführt
- elektrisches Garagensektionaltor
- Heizung wurde 2004 erneuert

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Energiewert: 106,6kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1976
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizung: 2004

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen