3...2...1...DEINS!! EFH mit ca. 320m² der Extraklasse, wohnen mit Flair u. individueller Note nahe Münchberg

Kaufpreis: € 399.900,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1682 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.900,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1682 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende EFH (Bj. 2006) mit ca. 320m² Wohnfläche und ca.1.682m² Grundstück ist liebevoll und bis ins kleinste Detail geplant und durchgestylt. Es erfüllt so gut wie alle Wünsche!!
Also bevor Sie ein Baugrundstück suchen und sich den Baustress aufhalsen wollen,....riskieren Sie erst einmal einen Blick auf dieses Objekt, daß Ihnen Wohnen mit Flair und einer individuellen Note bietet!!
Das Haus bietet alles und für jeden Familienangehörigen das, was er sich schon immer wünschte. Auch als Mehrgenerationenhaus vorstellbar.
Es ist im TOP-ZUSTAND und mit gehobener Ausstattung.
Eine große Doppelgarage mit elektr. Toren begrüßt Sie bei der Anfahrt auf das Anwesen. Ein großzügiger Eingangsbereich/Entree´erschließt Ihnen den Zugang zum Haus.
Im EG befindet sich der Windfang mit Garderobe, ein großer Flur mit Blick auf die Vollholztreppe (dt. Ahorn), die Speisekammer ist im direkten Bereich der Küche. Die Küche/EBK ist ebenfalls individuell gestaltet und könnte für eine Ablöse von VHB 9.500,-€ erworben werden.
Der große Wohn-/Eßbereich mit seinen ca. 47,65m² ist von 2 Seiten aus zu erreichen, einmal vom Flur und einmal direkt von der Küche aus.
Ein Kaminofen im Wohnbereich verbreitet im Winter den heimeligen Charme.
Das Arbeitszimmer ist im EG Bereich ebenfalls noch vorhanden, derzeit als Bügelzimmer genutzt.
Vom Wohn-/Eßbereich erschließt sich der direkte Zugang auf die Terrasse und den gr. Garten (der sich auf zwei unterschiedliche Ebenen erstreckt).
Das ausgebaute DG bietet Ihnen ein mehr als großzügiges und luxuriöses Bad mit ca. 11.73m² (Doppelwaschbecken, Wanne über Eck und gemauerte Dusche), ein großes Elternschlafzimmer und 2 großzügige Kinderzimmer. Sowie einen ausgebauten Bodenraum mit ca. 70m² das derzeit als Spielezimmer für die Kinder genutzt wird, was aber auch ein luxuriöses Ankleidezimmer sein könnte.
Im ausgebauten "Keller", was eigentlich kein Keller ist, befindet sich im Technikraum die Heizung (Erdwärme, Wärmepumpe, Warmwasserspeicher) mit Wirtschaftsraum.
Im UG hat auch der größere Sohn einen eigenen großzügigen Bereich (ca. 62m²) mit sep. Eingang (wie Einliegerwohnung), inkl. sep. Duschbad mit Fenster und WC.
Hier ist ebenfalls noch eine Speisekammer, bzw. ein Vorratsraum untergebracht, sowie eine "Dreckschleuse" die vom Gartenbereich betretbar ist und den Wohnbereich von der Werkstatt trennt. Die Werkstatt ist im unteren Teil des Hauses gelegen und mit einem großen Garagentor versehen. Diese liegt genau unter der Doppelgarage und erschließt sich über eine seperate Zufahrt zum unteren Teil des Gartens.
Weitere Highlights: Kpl. Fußbodenheizung (außer Speisekammer, Technikraum und Dreckschleuse). Isolierfenster und Außenjalousien, massive Bauweise mit 36er Mauerwerk aus Gasbetonsteinen, 2 Bäder.
Alle Räume mit hochwertigen Laminat-/Kork- bzw. Echtholzboden (geölter Akazienboden).
Die Heizung ist eine Top moderne Flächenheizung mit gesondertem Technikraum, ein Kachelofen im Ess- bzw. Wohnbereich, der von beiden Seiten zu bestücken ist und im Wohnzimmerbereich eine Glastüre hat. Im UG in der ELW befindet sich ein Schwedenofen.
Türen und Treppen aus dt. Ahorn. Kupfer Dachrinnen, insg. 7 Zimmer, zwei gr. Gartenflächen auf zwei Ebenen, Doppelgarage mit elektr. Toren (FB) und diese sind unterkellert, was derzeit als Werkstatt (ca. 65m²) genutzt wird, inkl. Garagenrolltor.
Der Doppelgaragenspitzboden ist mit ca. 70m² ausgebaut und wird aktuell als Spielzimmer/Schlechtwetterspielplatz genutzt.
GEEIGNET für Familie mit Kindern, Mehrgenerationenhaus, Familie mit Büro/Praxis/Beratungszimmer.
Das Anwesen steht direkt an der Bahnstrecke HOF - LICHTENFELS
BESICHTIGUNGENANFRAGEN per E-Mail bitte immer mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.
Aufgrund URLAUB sind wir ab dem 26. September erst wieder persönlch erreichbar, E-Mails werden aber auch währen des Urlaub beantwortet!!

Ausstattungsbeschreibung

EFH mit ca. 320m² und 1.682m² Grundstück:
EG:
- WF/GA 7,47m²
- WC 3,08m²
- Flur 10,03m²
- Speise 3,50m²
- Kochen 13,88m²
- Wohnen/Essen 47,65m²
- Arbeiten 13,83m²
DG
- Flur 6,57m²
- Bad 11,73m²
- Eltern 26,03m²
- Kind I 14,58m²
- Kind II 26,70m²
KG:
- Heizung/Waschen 17,95m²
- Flur 7,96m²
- AF 5,55m²
- DU/WC 5,20m²
- Keller 62,06m²
- Garage 68,37m²
- EG Doppelgarage 48,89m²
- DG Bodenraum 70m²

Lage

Idyllisch gelegen, eingebettet in die Landschaft, mit Blick vom Anwesen auf Münchberg.
Münchberg liegt ca. 3,4 Km entfernt, mit dem PKW erreichen sie es in ca. 6 Minuten.
Die Autobahn A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

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Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
[email protected]
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de
Provision

Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.