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** 26% Rendite ** Gästehaus mit großen Neubauflächen am Luftkurort der Radonquelle
Preis: € 1.850.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 1.850.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.52 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 86.52 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Hotel- und Seminarzentrum in Fichtelberg mit eigener Quelle, Parkplätzen und Verwaltungsgebäude auf ca. 20.000 qm Grund und Boden in der Wellnessregion Fichtelgebirge.
Die Liegenschaft wurde über die Jahre stetig in Stand gehalten und erweitert. In der Vergangenheit wurde die Liegenschaft als Hotel und Seminarzentrum genutzt. Die Anlage ist gepflegt und stets gewartet worden und ist aktuell voll in Betrieb. Verfügbarkeit kurzfristig nach Absprache - auf Wunsch auch geräumt.
Die Region fördert neue wirtschaftliche Projekte durch bis zu 20%-ige nicht zurück zu zahlende Fördermittel.
Ausstattungsbeschreibung
Gebäude und Anlagen können unterschiedlich genutzt werden und eignen sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Existenzgründung.
Mögliche Nutzung:
- Als Wellnesshotel
- Praxisgemeinschaft
- Seniorenwohnanlage
- Ferienhotel
- Wohnen auf Zeit, z.B. für Bayreuther Künstler
- Seminarhaus für Naturseminare, Meditationen, etc.
- Neubau oder Erweiterung möglich
Alle Flächen können großzügig gestaltet, erweitert oder umgebaut werden. Bei Nutzung als Hotel und Seminarzentrum konnten bisher Auslastungen von mehr als 10.000 Gästeübernachtungen mit Umsätzen von bis zu 750.000 EUR erreicht werden.
Bei Nutzung als Wellnesshotel mit Praxisgemeinschaft kann nach vorsichtiger Schätzung ein Umsatz von bis zu 1 Mio. EUR jährlich erzielt werden. (Berechnungsgrundlage: Spezialisierte Angebote, sowie Nutzung und Vernetzung mit vorhandener ausgezeichneter Infrastruktur.)
Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene ergiebige Quelle mit Trinkwasserqualität.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich auf einem sonnigen Hochplateau im Ortsteil Neubau des Luftkurortes der Radonquelle Fichtelberg in Oberfranken / Bayern im Naturpark "Hohes Fichtelgebirge" nur ca. 300 Meter vom Fichtelsee entfernt. In unmittelbarer Nähe ist in den kommenden Monaten der Neubau eines Thermalbades mit Radonquellenwasser, Solebecken u.v.a.m. geplant. Wanderwege und Langlaufloipen befinden sich ebenfalls in der Nähe der Anlage.
Zum Ortskern vom Fichtelberg mit Nahversorgungszentrum sind es nur 2 km. Dort befinden sich u.a. Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Tankstelle und Supermarkt sowie Restaurants und Friseur, ebenso wie Kindergarten und Grundschule. Die Stadt Bayreuth ist 30 km entfernt, München ca. 250 km, Berlin ca. 350 km und Frankfurt a.M. 290 km. Fichtelberg liegt verkehrsgünstig an der A9.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 86.52 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz. Auch Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Stichworte:
Nutzfläche: 1426,50 m², Gesamtfläche: 1426,50 m²