2554; Freistehendes 2 FH mit großem bebaubarem Grundstück in Riegelsberg 1

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1541 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 1541 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964 2006

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde im Jahre 1964 erbaut und 2006 umgebaut. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Bei einer Wohnfläche von 225m² und einer Grundstücksfläche von 1541 m². Es liegt in einer Nebenstrasse, unweit vom Ortskern von Riegelsberg. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahre 2006 erneuert.
Das Dach im Jahre 2003, die Bäder auch im Jahre 2003, das Aussengeländer im Jahre 2015. Teilweise wurden die Heizkörper und die dazugehörigen Thermostate ( für jedes Zimmer einzeln ansteuerbar) im Jahre 2014 erneuert. Die Fenster sind aus Aluminium. Fußböden aus hochwertigem Parkett und Marmor. Das Anwesen verfügt über eine im Haus befindliche Garage und zwei Aussengaragen.
Es liegt keinerlei Renovierungsstau vor. Weiterhin steht ein großes Grundstück zur Verfügung, daß bebaut werden kann. Eine Seltenheit im Ortskern von Riegelsberg. Ein aktueller Wertgutachten liegt in Höhe von 330.000,00 € vor.
EG:
Heller Flurbereich mit Marmortreppe zum 1. OG. Abschlusstür zur 1. Wohnungen.
Küche, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Badezimmer mit Dusche, helles Schlafzimmer und ein Gästezimmer oder Büro.
1. OG:
Heller Flurbereich mit Holztreppe zum Dachgeschoss. Abschlusstür zu Wohnung 2. Küche, lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer mit Erker und Balkon vorne und nach hinten zum Gartenbereich. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 helle Schlafzimmer.

DG:
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. 2 Zimmer zum individuellen Nutzen, 1 WC mit Waschgelegenheit und 1 ausbaufähiges Zimmer.

Keller:
2 Kellerräume, 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus, 1 Heizungskeller mit zwei Heizungsanlagen, 1 Wäschekeller mit direktem Zugang zum Garten.

Lage

Das Anwesen liegt in einer Nebenstraße, jedoch zentral im Ortskern von Riegelsberg, in bester Lage.
Riegelsberg hat 14.503 Einwohner und gehört zum Stadtverband Saarbrücken. Etwa 1/3 der Fläche von Riegelsberg ist von Wald bedeckt und bietet Richtung Netzbachtal ein weit verzweigtes Waldwegenetz. Riegelsberg ist sehr zentral gelegen. Über kurze Wege erreicht man mit der A 623, A 1, A 8 alle Richtungen (Landeshauptstadt, Trier, Köln, Neunkirchen, Kaiserslautern, Mannheim). Über die schnelle L268 sind es zum Hbf SB 6 min Fahrzeit (genau 9,5 km), woraus sich die enorme Beliebtheit von Riegelsberg erklärt.
Die Saarbahn-Trasse verläuft parallel zur L268 womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Saarbücken Richtung Saargemünd, als auch nach Heusweiler und Lebach gegeben ist.
Im unteren Bereich des Riegelsberger Ortskerns befindet sich ein Einkaufszentrum mit Wasgau, Lidl, Rossmann, der Bank 1 Saar und einem Fitness-Studio. Im oberen Ortskern, um den Marktplatz, gruppieren sich Cafés, Restaurants, Eisdielen, Einzelhändler, die Sparkasse, Ärzte Apotheken und weitere Geschäfte, so dass alles in direkter Nähe erledigt werden kann
Ebenfalls im Zentrum gelegen: das Freibad, die Riegelsberghalle und der Sportplatz.

Sonstige Angaben

EnEV 2014

Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage laut EnEV 2014 seit dem 01.05.2014
hingewiesen. Der Energieausweis liegt dem Eigentümer vor.

Sonstiges
Die Kosten dieses Hauses:
* 330.000.00 € Verkaufspreis
* 3,57 % Maklerprovision vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, daß wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
ec.europa.eu/consumers/odr

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Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, einer Telefonnummer und E-Mailadresse. Alle Angebote auch unter www.solmoon.de und auf Facebook unter SOLMOON IMMOBILIEN.

Raumaufteilung:
EG:
Heller Flurbereich mit Marmortreppe zum 1. OG. Abschlusstür zur 1. Wohnungen.
Küche, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Badezimmer mit Dusche, helles Schlafzimmer und ein Gästezimmer oder Büro.
1. OG:
Heller Flurbereich mit Holztreppe zum Dachgeschoss. Abschlusstür zu Wohnung 2. Küche, lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer mit Erker und Balkon vorne und nach hinten zum Gartenbereich. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 helle Schlafzimmer.

DG:
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. 2 Zimmer zum individuellen Nutzen, 1 WC mit Waschgelegenheit und 1 ausbaufähiges Zimmer.

Keller:
2 Kellerräume, 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus, 1 Heizungskeller mit zwei Heizungsanlagen, 1 Wäschekeller mit direktem Zugang zum Garten.