2549; Freistehendes Sahnestückchen für jeden Pferdeliebhaber in Nohfelden

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2400 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Maklercourtage vom Verkaufspreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958/2006

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1958 erbaut und 2006 kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von 120 m², einer Nutzfläche von 171,1 m² und einer Grundstückfläche von 2400m² finden Sie hier genügend Platz um mit Ihren Pferden und der Natur im Einklang zu leben. Hier haben Menschen, Pferde, Hunde und Katzen ein gemeinsames miteinander. Einfach eine gute Seele hat das Haus, die schon beim Betreten spürbar wird. Das Haus ist voll unterkellert. Diesem Anwesen kann zum Teil auch gewerblich genutzt werden. Dem Eigentümer liegt eine Genehmigung,vor um ein weiteres Katzenhotel zu bauen.

Heizung: Scheidholzkessel. Nach eigenen Wünschen kann aber auch gerne eine Gasheizung eingebaut werden.
Fenster: ISO- Doppelverglasung mit Wärmeschutzglas.
Boden: Fliesen und Laminat
Elektrische Leitungen und Wasserleitungen wurden vor ca. 10 Jahren komplett erneuert.

Keller:
Wäschekeller, Werkstatt, Sportraum und ein Abstellraum. 1 Kellerraum kann als Ladenlokal oder nach Entfernung einer Mauer auch als Doppelgarage genutzt werden.

EG:
Eingangsbereich mit Garderobe. Gäste WC, dies wurde im Jahre 2016 erneuert. Küche, die Einbauküche kann mit übernommen werden. Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Pferdehaltung.
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Wohnzimmer. Von allen Zimmern aus hat man einen unverbauten Fernblick. Wunderschöne Glaselemente grenzen Wohnzimmer und Küche ab. Diese wurden im Jahre 2016 angeschafft. Ein Highligt für Ihre Gäste.

1. OG:
Flurbereich mit Zugang zu einem Balkon. 3 großzügige geschnittene Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Master-Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Im kompletten Obergeschoss sind Odenwald-Decken mit Spots verbaut worden. Der Abstellraum bietet die Möglichkeit auch hier ein Badezimmer zu integrieren.

DG:
Sollten Sie ein ruhiges Eckchen suchen, so kann das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Außengelände:
In Mitten des schönen Grundstücks befindet sich ein Brunnen mit 3000 ltr. Wasserkapazität. Selbst wenn diese 3000 ltr. im Hochsommer am Abend verbraucht sind, hat man am nächsten Morgen die gleiche Menge Wasser erneut zur Verfügung. Eine Grillecke mit dazugehörigem Holzlager lädt nach einem stressigen Tag zum Verweilen ein. Zwei weitere Lauben stehen Lager zur Verfügung. Der Stall umfasst 60m², bei einer Höhe von 3,20m und hat einen speziellen Bodenbelag. Das Heulager ist vom Stall abgetrennt, damit die Pferde geschützt sind. Eine Drainage liegt um den kompletten Stall. Ein Schotterbett vor dem Stall gehört dazu. Auf der Freifläche ist genügend Platz um den Pferdesport kreativ zu gestalten.

Lage

Walhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel (Nordsaarland) in der Nähe des Bostalsees, der ein touristischer Anziehungspunkt mit überregionaler Bedeutung. Walhausen (gesprochen: Wallhausen) hat ca. 620 Einwohner und liegt 385 m über NN, am höchsten Punkt der Bahnlinie Saarbrücken-Bingerbrück-Frankfurt (Main) (Nahetalbahn). Bekannt ist Walhausen u. a. für die etwa alle fünf Jahre stattfindenden Köhlertage, bei denen nach alter Handwerksart über einen Zeitraum von 14 Tagen Holzkohle in einem Kohlenmeiler hergestellt wird. Außerdem existiert in Walhausen ein altes Kupfer- und Bleibergwerk (1454-1792). Zahlreiche engagierte Gruppen und Vereine bilden ein reges Gemeinschaftsleben. Das Freizeit bzw. Sportangebot der Gemeinde ist vielseitig. Walhausen ist Standort der Waldorfschule. Walhausen, einem ländlich ruhigen Wohngebiet mit einer aufstrebenden wirtschaftlichen Infrastruktur.
Der Bostalsee ist fußläufig in 5 min zu erreichen und ist heute ein überregional bekanntes touristisches Zentrum. Viele kulturelle und attraktive Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Auch für die Dinge des täglichen Alltags ist gesorgt.

Idyllische Lage ohne Durchgansverkehr mit Fernblick. Ein gutes Nachbarschaftsgefüge rundet hier das Wohlfühl- Ambiente ab.

Sonstige Angaben

Sonstiges:

EnEV 2014

Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage laut EnEV 2014 seit dem 01.05.2014
hingewiesen. Der Energieausweis liegt dem Eigentümer vor.

Sonstiges
Die Kosten dieses Hauses:
* 220.000.00 € Verkaufspreis
* 5,95 % Maklerprovision vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
ec.europa.eu/consumers/odr

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Besichtigungstermine:
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