2526; Gemütliche sonnige Doppelhaushälfte in Uni Nähe unweit von Saarbrücken. 1

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Verkaufspreis

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1931 erbaut, der Anbau im Jahre 1962. Das Haus hat keinerlei renovierungsstau. Es verfügt über eine Wohnfläche von 170 m², verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 7 Zimmer sowie über eine Grundstücksfläche von 500 m². Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 3 Kellerräume, eine Waschküche mit integrierter Dusche sowie eine neuwertige Waschmaschine und Trockner. Der große Heizungsraum mit Treppe zum Garten kann als Bastelkeller verwendet werden. Hier hat man einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Raum kann als Arbeits-bzw. Hobbyraum genutzt werden. Die Kellerwände haben eine Dicke von 48 cm, somit ist der Energieverbrauch wesentlich niedriger als bei Neubauten. Das Gebäude wurde stetig modernisiert. Im Jahre 2005 wurde die Heizungsanlage, die durch einen Niedertemperaturkessel mit Warmwassererzeugung und fünf doppelwandige Stahltanks mit je 1.000 Liter erneuert. Ein Freisitz und ein Geräteschuppen befindet sich im Garten. Die kompletten Fenster wurden 1980 durch Energiesparfenster ersetzt. Der großzügig gestaltete Garten bietet die Möglichkeit ein Kinderparadies zu sein. Aufgrund seiner Größe besteht auch die Möglichkeit, Obst und Gemüse selbst anzubauen.
Auch eine Garage steht zur Verfügung.
Der Bodenbelag besteht vorwiegend aus massiven Holzdielen, welche im Treppenbereich mit Teppichboden versehen sind. Im Erdgeschoss gelangt man durch eine Diele zum Gäste- WC, Esszimmer, im Esszimmer befindet sich in einem Kirschbaumschrank eine kleine Küchenzeile mit Kühlschrank, Spüle und Kochplatten . Hinter dem Esszimmer befindet sich ein helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins 1. OG, dass eine schöne Galerie mit Einbauschränken beinhaltet. Desweiteren findet man hier eine Küche, die mit einer Poggenpohl- Einbauküche eingerichtet ist. Diese Einbauküche kann mit übernommen werden. Neben der Küche befindet sich noch eine Speisekammer. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zum Balkon. Ein großes Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, ebenso wie zwei Zimmer. Im 2.OG /DG befinden sich im Flur einige Einbauschränke, die in der Dachschräge nach Maß angefertigt wurden. Hier hat man noch ein großes und ein kleines Zimmer zur Verfügung.

Lage

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Ruhige, Wald nahe Wohnlage. Unweit von Dudweiler Stadtmitte entfernt. Nähe zur Universität des Saarlandes. Direkte Möglichkeit zum Einkauf, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Restaurant. Der Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. ÖPNV in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zur Stadt Saarbücken sowie zum HBf.

Sonstige Angaben

EnEV 2014
Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage laut EnEV 2014 seit dem 01.05.2014
hingewiesen. Der Energieausweis ist liegt dem Eigentümer vor.

Sonstiges
Die Kosten dieser Doppelhaushälfte:
* Verkaufspreis: 235.000,00 €
* 5,95 % Maklerprovision inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungstermine:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
ec.europa.eu/consumers/odr

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