24632 Lentföhrden, Übern Weddel 6b- Dach- &. Gartenterrasse, Qualität, Komfort, Wohngefühl, Reihenmittelhaus 1

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 155.76 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 199 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155.76 m²

Grundstück: ca. 199 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 29.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie anbieten zu dürfen. In Lentföhrden entstehen derzeit hochmoderne Reihenhäuser im KfW 55-Stil, mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Die hier von uns offerierten Reihenhäuser werden in Staffelbauweise über drei Etagen mit Dach-und Terrassengeschoss mit je insgesamt ca. 155m² Wohn- und über ca. 25m² Terrassenfläche im Terrassengeschoss sowie ca. 19qm Terrasse im Garten gebaut. Das Reihenhaus wird in Massivbauweise erstellt und dunkelrot vorgeklinkert.

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohlfühlmittelpunkt Ihres neuen Hauses. In Ihrem großzügigen Wohnzimmer (ca. 39m² groß) und der offenen Küche mit ca. 10m² lassen sich Ihre Wohnlandschaft und Esszimmermöbel problemlos stellen. Darüber hinaus gibt es eine Kaminvorrichtung, so dass kuschelige Abende am Feuer garantiert sind. Der Raum ist durch seine bodentiefen Terrassenelemente und Fenster lichtdurchflutet.
Neben der Diele finden Sie im Erdgeschoss noch das Gäste-WC mit Dusche und Fenster und den Hauswirtschaftsraum vor. Hier sind neben dem Anschluss für die Waschmaschine auch der Anschluss für einen Trockner vorgesehen. Über eine offene Buchenholztreppe gelangen Sie in das Ober- und dem Terrassengeschoss.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit je ca. 16 und 13 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15m² sowie ein Vollbad untergebracht. Im Badezimmer werden aus hochwertigen und modern gestylten Keramiken zwei Waschbecken, eine Badewanne, das WC und eine große Dusche eingebaut und sorgen für Wellness pur. Ein Fenster, für viel Tageslicht, ist selbstverständlich.

Im Terrassengeschoss mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer und einer Küchenzeile finden Sie eine abgeschlossene Wohnmöglichkeit, welche Sie als Arbeitsbereich, Etage für die Eltern oder eines erwachsenen Kindes einrichten können. Hier ist auch die Süd-West ausgerichtete 25qm große Dachterrasse.

Auf der Dachfläche finden Sie Solarpanel für die Warmwasserunterstützung. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage. Diese Technologien sorgen mit z.B. den 3-fach verglasten Fenstern (Sicherheit WK1!), dem sehr gut gedämmten Dach, dem top isolierten Fußboden, dem smarten Wandaufbau für einen effizienten Umgang mit Energie und für niedrige Verbrauchskosten.

Das Reihenendhaus verfügt über einen schönen Garten und einer Terrasse mit einer Fläche von mind. ca. 19qm. Für jedes Reihenhaus steht Ihnen ein praktischer Carport und optionaler Außenabstellraum zur Verfügung. Alle Zimmer verfügen über Fernseh- und Internetanschluss. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach verglast. Wenn Sie schon immer von den eigenen vier Wänden geträumt haben, dann sollten Sie sich einen Erwerb einer dieser Dachterrassenhäuser nicht entgehen lassen. Diese stellen sicherlich auch als Anlageobjekt eine interessante Variante dar.
Die Grundstücke der Reihenendhäuser sind 299m² und die der Reihenmittelhäuser ca. 193m² groß. Die Fußbodengestaltung der Wohnräume obliegt den Käufern. Die sanitären Räume, Küche und Hauswirtschaftsraum werden mit hochwertigen, modernen Fliesen versehen....eben einfach HANSEATICHAUS

Erst werden Sie über den erstklassigen Komfort, die hohe Qualität der Materialien und des soliden Handwerks sowie das angenehme Raumgefühl staunen und dann Ihre Gäste!

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.
Telefonisch stehen wir Ihnen unter 041919522090 zur Verfügung, via Email unter [email protected]
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt alsbald persönlich zu präsentieren.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre Vorteile auf einem Blick:
Die Bauherrin, die Unternehmung ICEBERK, entwickelt jedes HANSEATICHAUS Grundstück innovativ und individuell passend zur Umgebung. Es werden einzelne, individuelle und hochwertige Architektenhäuser nach gängiger Lebensstandard und Technik geplant und projektiert. Die räumlichen Schnitte werden passend zu der modernen Einrichtungsstilistik von Innenarchitekten entworfen. Auch im perfekt gelegenen 24632 Lentföhrden ist es wieder mit dem Hanseatic-Haus.de Projekt gelungen die Erfolgsgeschichte fortzuschreiben.

Der überragende Standard (ausgestattet mit vielen Extras), Ihr Leistungs- und Preisvorteil....nicht nur Sie werden staunen...auch Ihre Gäste:

+Sonnenverwöhnte Dachterrasse

+KfW-Effizienshaus 55- Standard

+Energieverbrauch RUNTER - Wohngefühlkomfort HOCH

+Werthaltige Bauweise: Stein auf Stein, Komplett Massiv im EG, OG und DG

+Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen

+Hochwertige Solaranlage für Warmwasservorhaltung

+Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung

+3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung inklusive Sicherheitsbeschläge

+Dusche ebenerdig stufenlos bzw. als Superplan nur 2,5 cm hoch eingefliest

+Hochwertige Fliesen bis 30 €/qm, Format 30x60 cm bzw. 60x60 cm nach Wunsch

+Massivholz Buchentreppe, optional Eiche

+physisch voneinander getrennte Grundbücher

+Internet- und Fernsehanschlüsse in allen Schlafräumen, Wohnzimmer und der Küche

+Untersohlendämmung für bessere Fußbodenisolierung gegen kalte Füße

+Engobierte Dachpfannen, selbstreinigend

+Hochwertige Verblendsteine von OLFRY mit Ausblühschutz

+Hochwertige Außenpflasterung in farblicher Abstimmung zu den Fassaden und Dachflächen

+Inklusive Carport, optional auch mit Abstellraum

+und vieles mehr...

Bauqualität
Unsere HANSEATICHÄUSER werden massiv, Stein auf Stein, von qualifizierten Handwerkern nach den anerkannten Regeln der Technik in geprüfter Bauqualität nach den neuesten technischen Normen und Erkenntnissen gebaut. Es werden ausschließlich Markenprodukte und hochwertige Materialien verwendet. Zur Qualitätssicherung werden die Immobilien baubegleitend vom Gutachter begleitet. Vor dem Bau werden die Grundstücke vom Bodengutachter begutachtet und abgenommen.

Die beigefügten Grundrisse stellen die Raumaufteilung dar und zeigen die Abmessungen der Zimmer. Die Einbauküche wird mit 12% des Kaufpreises beim Einrichtungspartner "Dodenhof in Kaltenkirchen bezuschusst. Für die Innentüren erhalten Sie eine Subvention von € 2.000,00.

Gewährleistung
Die Garantiezeit für unsere Bauleistungen beträgt fünf Jahre nach BGB, wenn nicht von Herstellern technischer Anlagen kürzere Fristen festgelegt werden. Minimale Maßunterschiede, die innerhalb der Maßtoleranzen des Hochbaus liegen, stellen keinen Mängel dar.

Lage

Die Häuser entstehen im Neubaugebiet Übern Weddel in 24632 Lentföhrden. Hier profitieren Sie durch die optimale Anbindung an die A7 und B4 nach Hamburg Innenstadt sowie Kiel. Lentföhrden verfügt auch für die Kleinen über eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule sind ebenfalls nahe gelegen, von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ganz zu schweigen. Einkaufsmöglichkeiten für des Tagesbedarfs und darüber hinaus sind in Kaltenkirchen (rund 6,5km) und Bad Bramstedt (rund 5,5km) zahlreich vorhanden. Ganz gleich ob per Auto, Bus oder Bahn: Kurze Wege sind in dieser schönen lebenswerten Umgebung sind garantiert.

Sonstige Angaben

Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes. Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Bauherrn. Das gilt insbesondere für die vom Bauherrn übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. Hanseatichaus und deren Beauftragte haben diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird.
Sollten Sie weiteres Interesse an dem hier beschriebenen Objekt haben, so senden Sie uns bitte ein kurzes Anschreiben mit Ihrer vollständigen Infrastruktur (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer). Vor Besichtigung sowie Beratung wird ggf. ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert.
Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Kaltenkirchen unter 041919522090 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Kindergarten: 4.00