24632 Lentföhrden, Übern Weddel 4a- KFW55 Reihenendhaus, Fußbodenhz., Ausbaureserve ca.40qm, Carport 3

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 200 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie anbieten zu dürfen.
In Lentföhrden entsteht derzeit dieses Reihenendhaus nach KFW55, mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Solar unterstützter Heizungs-/Warmwasseranlage. Die hier von uns offerierten Reihenhäuser werden in massiver Bauweise über zwei Etagen mit je insgesamt ca. 120m² Wohn- und über ca. 40m² Ausbaufläche im Dachgeschoss sowie ca. 19qm Terrasse im Garten gebaut. Das Reihenendhaus wird in Massivbauweise erstellt.

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohlfühlmittelpunkt Ihres neuen Hauses. In Ihrem großzügigen Wohnzimmer (ca. 39m² groß) und der offenen Küche mit ca. 10m² lassen sich Ihre Wohnlandschaft und Esszimmermöbel problemlos stellen. Darüber hinaus gibt es eine Kaminvorrichtung, so dass kuschelige Abende am Feuer garantiert sind. Der Raum ist durch seine bodentiefen Terrassenelemente und Fenster lichtdurchflutet.
Neben der Diele finden Sie im Erdgeschoss noch das Gäste-WC mit Dusche und Fenster und den Hauswirtschaftsraum vor. Hier sind neben dem Anschluss für die Waschmaschine auch der Anschluss für einen Trockner vorgesehen. Über eine offene Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit je ca. 16 und 13 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15m² sowie ein Vollbad untergebracht. Im Badezimmer werden aus hochwertigen und modern gestylten Keramiken zwei Waschbecken, eine Badewanne, das WC und eine große Dusche eingebaut und sorgen für Wellness pur. Ein Fenster, für viel Tageslicht, ist selbstverständlich.

Im Dachgeschoss läßt Ihen die Ausbaureserve von ca. 40qm Fläche viele Möglichkeiten zu, um weitere Wohnmöglichkeiten zu realisieren. Zum Beispiel als Arbeitsbereich, Etage für die Eltern oder eine(r) erwachsenen Kindes. Auf Wunsch bieten wir Ihnen den Ausbau gesondert an.
Auf der Dachfläche finden Sie Solarpanel für die Warmwasserunterstützung. Die Räume verfügen über eine automatisierte Be- und Entlüftung sowie einer angenehmen Fußbodenheizung sowie 3-fach verglasten Fenstern der Sicherheitsklasse WK1! Fliesen suchen Sie für die Küche, den zentralen Flur im Erdgeschoss sowie in den zwei Bädern selbst aus. Der Errichter subventioniert diese Fliesen mit 30€/qm inkl. Mwst. bei insgesamt 40qm.
Viele weitere Annehmlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer Ortsbesichtigung.
Unter 0419195202090 steht Ihnen Herr Boris Weder gerne persönlich zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Der überragende Standard (ausgestattet mit vielen Extras), Ihr Leistungs- und Preisvorteil....nicht nur Sie werden staunen...auch Ihre Gäste:
+KfW-Effizienshaus 55- Standard
+Energieverbrauch RUNTER - Wohngefühlkomfort HOCH
+Werthaltige Bauweise: Stein auf Stein, Komplett Massiv im EG und OG
+Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Räumen
+Hochwertige Solaranlage für Warmwasservorhaltung
+Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung
+3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung inklusive Sicherheitsbeschläge WK1
+Dusche ebenerdig stufenlos bzw. als Superplan nur 2,5 cm hoch eingefliest
+Hochwertige Fliesen bis 30 €/qm, Format 30x60 cm bzw. 60x60 cm nach Wunsch
+Massivholz Buchentreppe, optional Eiche
+physisch voneinander unabhängige Grundbücher
..........

Lage

Die Häuser entstehen im Neubaugebiet Übern Weddel 2 und 4 in 24632 Lentföhrden. Hier profitieren Sie durch die optimale Anbindung an die A7 und B4 nach Hamburg Innenstadt sowie Kiel. Lentföhrden verfügt auch für die Kleinen über eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule sind ebenfalls nahe gelegen, von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ganz zu schweigen. Einkaufsmöglichkeiten für des Tagesbedarfs und darüber hinaus sind in Kaltenkirchen (rund 6,5km) und Bad Bramstedt (rund 5,5km) zahlreich vorhanden. Ganz gleich ob per Auto, Bus oder Bahn: Kurze Wege sind in dieser schönen lebenswerten Umgebung sind garantiert.

Sonstige Angaben

Fertiggestellt wird diese Immobilie im November/Dezember 2016 sein und den hohen Anforderungen nach KFW55 entsprechen. Im Augenblick werden zwei unterschiedliche Haustypen, im Rahmen von 2 Bauabschnitten, in Lentföhrden errichtet. Der hier inserierte Haustyp gehöhrt zu dem zweiten Bauabschnitt. Der Unterschied zwischen den zwei Haustypen sind die Dachterrassen beim 1.Bauabschnitt und die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoßes beim 2.Bauabschnitt.
Haben Sie Fragen? Möchten Sie weitere interessante Informationen erhalten? Sprechen Sie gerne Herrn Boris Weder unter 041919522090 oder via Email b.weder at hanseatichaus.de direkt an.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Süd-West-Balkon/Terrasse