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235 qm als Büro, Loft oder großzügige Wohnung 1

Preis: 339.999,00

Region: Pforzheim, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 14 September, 6:38

ID: 24pXGXN4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 339.999,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 8

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.999,00

Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Hausgeld: € 511,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 8

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ideal für Wohnen und/oder Arbeiten in ruhiger und zentraler Citylage. Sie können die großzügige Aufteilung individuell nutzen, verändern und gestalten. Sei es als ein großes Atelier oder Büroraum, als Wohnung für ihre Großfamilie oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier erhalten Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit werden acht Zimmer zwischen 8 und 55 qm als private Wohnräume und Büroflächen mit separatem Lager, Dusche und WC genutzt. Tageslicht ist in jedem Raum vorhanden.

Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. OG des Hauses.
Ein Aufzug steht zur Verfügung. Sie profitieren von den bereits durchgeführten Modernisierungen: Die Wärmedämmung, die Hausfassade und das Dach des Objektes wurden in 2016 komplett saniert.
Alle Fenster sowie die Leitsysteme für Strom, Wasser und Heizung wurden in 2000 erneuert. Ein Renovierungsstau besteht folglich nicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 10.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Aufzug

Raumhöhe ca. 2,85m

Variable Raumaufteilung möglich

Elektrische Jalousien

Küche (mit Ceranfeld und Gasherd) inclusive

Kellerraum

Parkett, Fliesen, Teppich

z.T. Einbauschränke

Möglichkeit des Anbaus eines großen Südbalkons

Energetisch auf dem neuesten Stand

Großer Billardtisch auf Wunsch

Lage

Attraktive, gefragte, aber dennoch ruhige Lage in einer Anliegerstraße in
Pforzheim-Brötzingen. Zur Bushaltestelle und Stadtbahn sind nur 3-5 Minuten zu leisten. Die Autobahnanschlußstelle Pforzheim-West und das Stadtzentrum sind in fünf Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Brötzingen bietet eine aktive Infrastruktur mit Fußgängerzone, Läden für den täglichen Bedarf, Gastwirtschaften, Discounter, usw.

Die Nähe zu den Großstädten Stuttgart und Karlsruhe macht diese Lage zusätzlich attraktiv.

Pforzheim als portus zum Schwarzwald bietet sehr schöne Ausgangspunkte für Rad- und Wanderwege, so z. B. dem Westweg bis Basel und andere Fernwanderwege.

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