233 qm Büro-/Praxisräume am Hauptbahnhof, Herstellung nach Mieterwunsch

Kaltmiete: € 3.700,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 232.96 m²

EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.700,00

Mieterprovision: 2,38 MM inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,88

Nebenkosten: € 570,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 232.96 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Große helle Räumlichkeiten in guter Lauflage, werden auf Mieterwunsch hergerichtet, flexible Raumaufteilung.

Objektbeschreibung

Die im 3. Obergeschoss gelegenen Räumlichkeiten befinden sich direkt am Hauptbahnhof in einer sehr bekannten Einkaufsstraße und damit in guter Lauflage und eignen sich sehr gut als Büro oder Praxis. Im Haus befinden sich eine große Bank sowie Rechtsanwaltskanzleien und ein Institut. Sie erreichen die Räumlichkeiten leicht und bequem mit dem Lift, es ist auch ein Lastenaufzug vorhanden, oder über das sehr helle und sehr großzügige Treppenhaus. Hinter der Eingangstüre finden Sie die rund 2,80 m hohen Räumlichkeiten, welche mit einem rund 30 m² großen Dielenbereich mit Flur beginnen von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Sie finden hier beim Eingangsbereich auch gleich zwei je rund 4 m² große Sanitärbereiche mit Geschlechtertrennung und jeweils eigenen großen Fenstern. Derzeit finden Sie in diesem Büro/Praxis 7 Zimmer, welche alle über zwei bis drei große breite und raumhohe Fenster verfügen und dadurch alle sehr hell sind. 4 der 7 Zimmer sind nach Süden ausgerichtet in Richtung der großen bekannten Einkaufsstraße und haben eine Größe von rund 22 m², 23 m², 28 m² und 33 m². 3 der 7 Zimmer sind nach Norden ausgerichtet in Richtung des sehr ruhigen Innenhofes und haben eine Größe von rund 21 m², 33 m² und 35 m². Selbstverständlich kann diese Raumaufteilung auch nach Wünschen des Mieters vollkommen verändert werden. Da unter jedem Fenster ein eigener Heizkörper sitzt kann bautechnisch aus jedem Fenster ein eigener Raum werden, so dass sich Räume in beliebiger Anzahl und Größe bilden lassen, perfekt für ein Büro oder eine Praxis ganz nach Wunsch und eigenen Vorstellungen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Haus bei dem erst in den letzten Jahren die Fassade vollkommen neu renoviert wurde. Die Heizung wird mit kostengünstiger und effizienter Fernwärme betrieben. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Die Fenster nach Süden in Richtung der bekannten Einkaufsstraße sind nicht nur wärmeisoliert sondern besitzen auch einen Schallschutz und elektrische Jalousien zur wirksamen Verschattung. Die Aufteilung und die Ausstattung der Räumlichkeiten würde nach Wünschen des Mieters vorgenommen und gestaltet werden. Die Räumlichkeiten haben eine moderne Elektrik und Wasser- und Abwasseranschlüsse. Die Sanitärbereiche befinden sich in einem gepflegten Originalzustand und würden ebenfalls nach Mieterwunsch erneuert werden. Alle Räumlichkeiten werden frisch gestrichen. Im Hof gibt es Kfz-Stellplätze, der Mieter dieser Gewerbeeinheit darf einen Stellplatz kostenfrei mitbenutzen. In der Straße gibt es neben der Möglichkeit am Straßenrand zu parken aber auch mehrere Parkhäuser, so dass auch Mitarbeiter und Kunden, die mit dem Auto kommen, jederzeit versorgt sind.

Lage

Die Büro- oder Praxisräume liegen im Münchner Stadtteil Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt direkt am Hauptbahnhof in einer sehr bekannten Einkaufsstraße. U-Bahn (Hauptbahnhof), Bus und Tram sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre. Freizeitmöglichkeiten (Kino, Gaststätten, Bavariapark) sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten zu den Ring- und Ausfallstraßen. Absolut zentrale Lage in der Innenstadt.

Sonstige Angaben

Auf die Miete fällt zusätzlich noch (beim Mieter wieder abziehbare) Mehrwertsteuer an. Die Nettomiete beträgt 3.700 Euro im Monat, die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 570 Euro im Monat. In Summe sind dies 4.270 Euro zzgl. 19% MwSt. mit 811,30 Euro sind dies 5.081,30 Euro Gesamt-Brutto-Miete im Monat.
Im Endenergieverbrauchsausweis wird ein Endenergieverbrauch Wärme 90 kWh/(m²*a) sowie Endenergieverbrauch Strom 18 kWh/(m²*a) (Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser und eingebaute Beleuchtung) ausgewiesen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 232,96 m²