2257; Urbanes Wohnen; ETW in Hüttersdorf 2

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 6

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage vom Verkaufspreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930/1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene hochparterre ETW befindet sich in einem freistehenden zwei Parteienhaus. Auf einer Wohnfläche von 156m² und einem Grundstücksanteil mit Garten eignet sie sich auch für eine Familie mit großen Kindern, da ein Wohntrackt abgeteilt werden kann und somit jeder über seinen individuellen Wohnbereich verfügen kann. Durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, Küche und ein Badezimmer, sowie 2 großzügig gestaltete Terrassen und ein Balkon, daß mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus erreicht wird. Vom Wohn- / Essbereich hat man einen direkten Zugang zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche kann mitübernommen werden. Ebenfalls hat man vom Esszimmer aus einen Zugang zum Wintergarten und auf die großzügige Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzofen, der in der Übergangszeit die komplette Wohnung wärmt. Vom Wohnzimmer aus hat man auch einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Im Master Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein direkter Zugang zum Balkon und in den anteiligen Garten. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer oder auch als Hobbyraum oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein gemeinsam genutzter Wäschekeller sowie eine Doppelgarage.
Ein Wertgutachten in Höhe von 136.000,00 € liegt dem Eigentümer vor.
Objektausstattung
Technische Daten/Ausstattung
Energieausweis: ist in Vorbereitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Haus : freistehend
Heizung: Viesmann; Zentrale Ölversorgung 1997
Kamin: vorhanden , Holzofen Wohnzimmer ca. 7 KW
Fenster: Holz- Kunststoff- Alu ISO. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer sollte 1 Fenster und eine Tür erneuert werden. (Kostenvoranschlag über 2.792,31 € liegt dem Eigentümer vor.
Dach: Satteldach: Ziegeln wurden im Jahre 2006 erneuert, die Verlattung wurde auch 2006 teilweise
erneuert.
Elektrische Leitungen: wurden im Jahr 2000, teilerneuert
Bad: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Küche: Einbauküche
Böden: Laminat, Fliesen, Starb-Parkett
Treppe zur Wohnung: Marmor

Lage

Lage:
Hüttersdorf (Saarländisch Hidderschdorf ) ist ein Ortsteil von Schmelz (Saar) im Landkreis Saarlouis (Saarland) und liegt an dem Fluss Prims, auf der westlichen Seite des Primstales, umgeben von Wäldern. Der Gemeindebezirk Hüttersdorf hatte am 30. September 2012;
4827 Einwohner und ist nach Schmelz selbst der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde.
Das Haus befinden sich in zentraler Lage von Hütterdsorf. Hüttersdorf ist ein Ortsteil der Großgemeinde Schmelz (Landkreis Saarlouis, Saarland).
Hüttersdorf verfügt über einen hohen Bekanntheitsgrad.
Gute Verkehrsanbindung aus Richtung Saarlouis, Rehlingen-Siersburg, Merzig, Beckingen, Nalbach, Dillingen und auch aus Richtung Schmelz, Lebach, Heusweiler, Riegelsberg, Saarbrücken, Wadern, Losheim, Tholey, Trier...) Gute ÖPNV Anbindung. Artikel des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Ein großer Einkaufsmarkt ist fußläufig zu erreichen. Kita, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Sonstiges:
EnEV 2014

Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage laut EnEV 2014 seit dem 01.05.2014
hingewiesen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigungstermin vor.

Sonstiges
Die Kosten dieses Hauses:
* 125.000.00 € Verkaufspreis
* 3,57 % Maklerprovision vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
ec.europa.eu/consumers/odr

Besichtigungstermine:
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