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220m² Haus mit 2 Garagen auf schönem Grundstück flexibel nutzbar
Kaufpreis: € 299.999,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 757 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.999,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 757 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 199.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch niemals telefonisch, da nur das Onlineformular direkt zum Termin führt und das Sekretariat über KEINEN Zugriff auf die Daten der Objekte verfügt.
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Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
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Dieses Haus hat enormes Potential ! Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für freiberufler als Kombination Arbeit und Beruf oder hochwertiger ausgebaut als Kanzlei/Atelier nutzbar.
Der große Garten bietet sogar einen eigenen Brunnen mit Grundwasserversorgung z.B. für die Gartenarbeit nutzbar.
Auf den (ca. 600 qm) findet auch ein kleiner Teich platz.
Bis zu 4 Stellplaätze haben in den zwei Garagen (Doppelgarage) und den Stellplätzen im Innenhof Platz.
Als Renditeobjekt erzielt es regelmäßige Mieteinnahmen aus bis zu drei Wohnungen.
Auf jeder Etage ist ein großes Badezimmer mit jeweil einer Dusche, Wanne und einem Tageslichtfenster.
Die offene Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt und führen sich im Wohnzimmer fort.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Anschauen lohnt sich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Renovierungsarbeiten bei einem Neubezug sind überschaubar und auch insgesamt befindet sich das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand.
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind, aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses, gegeben. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden fachmännisch durchgeführt.
Weitere Fakten:
- Es liegt eine intakte Nachbarschaft vor..
- Die Fenster aus Kunststoff sind doppeltverglast.
- EG: 85 qm, offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer,
- Bad mit Dusche und Wanne, Balkon.
- 1.OG: 4 Zimmer, Küche (Hauswirtschaftsraum), Bad mit Dusche und Wanne, Balkon.
- DG: 51 qm Wfl., ca.70 qm Grundfläche, Appartement (ausgebaut in 2009) mit offener Küche, Bad mit Urinal und Dusche. Das Appartement ist zur Zeit für 331,50 Kaltmiete vermietet.
- Keller: zum Teil ausgebaut, gefliest, beheizt und ein Gäste WC ist vorhanden.
Der geräumige Schuppen hinterm Haus dient als Staufläche und beim Aufenthalt im Garten als Unterschlupf bei kurzweiligem Regen.Der Garten ist pflegeleicht und besteht zum überwiegenden Teil aus Rasenfläche und gepflasteterm Weg /gepflasteter Terrasse.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Die komplette Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung der Regelungen, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.
Mehr Info's erhalten Sie vor Ort oder per Mail (Fragen und Terminkoordination). Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist.
Wir fühlen uns sehr geehrt, dass der Eigentümer sich für uns entschieden hat, als es um den geeigneten Partner für die Vermarktung ging. Und gerne kommen wir seinem Wunsch nach, lediglich legitimierte Personen, bei denen die Identifikation zuvor mittels Ausweis festgestellt wurde, zur Besichtigung einzuladen bzw. einzulassen.
Lage
In einer zentrumsnahe Ecke mit intakter Nachbarschaft, in einem durch Grünflächen durchzogenes Mischgebiet wischen Zentrum, Hochlar und Stuckenbusch, liegt diese Immobilie an einer Hauptverkehrsstraße etwas zurückversetzt.
Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den umliegenden Städten.
Durch die günstige Verkehrsanbindung und die Wohnqualität, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man nach 500m/ in wenigen Autominuten.
Bäcker 150m
Tankstelle 1 km
Stadion 2 km
Schwimmbad 1 km
Autobahn 1 km
HBF 1 km
Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei.
Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, einen Golf- und Sportflugplatz, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung. Mindestens jedoch 50 €.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Jede unverhältnismäßige Bewertung in den großen Portalen wird geprüft, beantwortet und ggf. mit einem Auszug aus der Historie belegt.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Wenn auch Sie einen Tapetenwechsel planen und Ihr Eigentum veräußern möchten, so gehen Sie keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Nr. 1 bei Wohn-Kaufimmobilien. Mit mehreren hundert Verkäufen in den letzen Monaten, wissen wir, wo die echten Käufer sind und was aktuell gefragt ist.
Stichworte:
Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen