2016 SANIERTES WOHN-GESCHÄFTSHAUS - Perfekte Immobilie für Büro / Praxis / Gastronomie / Wohnen! 1

Preis: € 499.000,00

Immobilientyp: Büro

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 190 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1983 auf einem 627 m² messenden Eckgrundstück errichtetes Wohn- und Geschäftshaus inklusive Parkplätzen in exponierter, gut frequentierter Lage von Wesseling.

Verteilt auf Unter-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss weist das Objekt aktuell zwei vielseitige Gewerbeeinheiten (Zusammenlegung alternativ möglich) sowie vier Wohneinheiten auf. Bei der Nutzung der beiden Gewerbeflächen ist von Büro- bzw. Praxisfläche über Ladenlokal oder Gastronomie alles möglich.

Nach steter Renovierung und umfangreichen Sanierungs- bzw. Kernsanierungsarbeiten in 2016 präsentiert sich die geräumige Immobilie in einem zeitgemäß modernen Zustand.
Zu den erfolgten Arbeiten zählen u. a. die Erneuerung der Elektrik, der Böden, Wände und Decken (jetzt Brandschutzdecken), der Heizkörper, der rechten vorderen Eingangstür sowie der Sprossenfenster.

Die Gewerbefläche beläuft sich auf insgesamt knapp 190 m², die Wohnfläche auf gut 195 m² und die Nutzfläche (Gewerbe + Wohnen) auf ca. 117 m².
Dabei befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten rechts und links im Erd- und Untergeschoss, die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sowie drei Appartements im 2. Obergeschoss.

Zugang zur Erdgeschossebene bieten zwei straßenseitige Eingänge (Gewerbe 1 + 2) und ein rückwärtig gelegener Eingang, welcher ins gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus führt.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Im 1. Obergeschoss des Hauses liegt die Hauptwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Diese verteilt sich auf Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche mit angeschlossener Dachterrasse, Flur, zwei Schlafzimmer sowie Wannen-Duschbad und Duschbad.

Das 2. Obergeschoss beherbergt drei Appartements mit Größen von ca. 34 m², ca. 32 m² und ca. 24 m²; jeweils aufgeteilt in Diele, Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Duschbad.
Appartement Nr. 2 verfügt zudem über einen Balkon.

Ausstattungsbeschreibung

Nicht unerwähnt lassen möchten wir die zur Verfügung stehende Ausbaureserve. So könnte an Stelle der Dachterrasse eine Aufstockung gemäß der Nachbarbebauung nach § 34 BauGB erfolgen, zur Schaffung weiteren Wohnraums. Weitere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Doppelverglasung und Rollläden.

Ein gepflasterter, umzäunter Bereich hinter dem Haus bietet aktuell Stellfläche für drei PKW. Eine gültige Genehmigung der Stadt Wesseling für die Einrichtung bis zu 14 weiterer Stellplätze auf der angrenzenden Grünfläche des Grundstücks liegt vor.
Je nach gewerblichem Mieter ließe sich alternativ auch ein gastronomisch genutzter Außenbereich schaffen, dann natürlich mit dementsprechend weniger Stellplätzen.

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die eine Sache.
Sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen, ist eine ganz andere. Anschauen kostet nichts - außer ein wenig Zeit.

Lage

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert. Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt neben vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt das unter Naturschutz stehende Naherholungsgebiet Entenfang ein.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Rheinuferbahn, Linie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe, Stadtwerke Bonn) ermöglichen ein rasches Vorankommen.
Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Zentrum an. Dort besteht Anschluss an die Buslinie 930 (Wesseling-Brühl).
Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht, wobei die A553 im weiteren Verlauf die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 herstellt.

Fußläufig sind es gerade einmal 400 m bis zur Personen- und Fahrradfähre am Rheinpark, welche Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite verbindet.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Wohnfläche: 195,00 m², Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 502,00 m², Grundstücksfläche: 627,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen