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2009 KOMPLETT NEU: Kuschelige + großzügige WOHNOASE 10 km vom MEER
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1300 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 59.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ursprünglich 1963 als typisches Landhaus vom Vater des Hauseigentümers erbaut, wurde dieses Gebäude in den 80-er Jahren mehrmals durch Nebengebäude ergänzt und sogar mit einem eig. zertifizierten Trinkwasserbrunnen versehen. Noch heute bereitet der Hausherr seinen traditionellen Ostfriesen-Tee nur mit diesem hauseigenen kalkfreien Trinkwasser zu, um den vorzüglichen Geschmack zu bewahren.
2009 wurde dieses ländliche Anwesen vom Hausherrn
im großen Stil RUNDUM ERNEUERT und mit dem großzügigen Wohnzimmer-ANBAU ergänzt, der heute den Mittelpunkt des Familienlebens ausmacht.
Neben der kompletten Neuinstallation von Elektrik und Brauchwasser wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut und das komplette Erdgeschoss in Neu- und Altbau mit Fußboden-Heizung ausgestattet. Seitdem präsentiert sich das Erdgeschoss ganz neu mit großzügigem offenen Wohnbereich einschließlich Essplatz und offener Küche quer über die gesamte Hausbreite. Nur der Wintergarten trennt dieses Herzstück im Westen von einer direkt angrenzenden Kuhweide.
Ein neuer Kaminofen im Zentrum des Hauses ergänzt den urigen alten etwas versteckt liegenden Kachelofen mit Warmluft-Auslass im Obergeschoss.
Der vormals für diese Häuser typische kl. Eingangsflur
wurde mit neuer Treppe komplett umgestaltet und bietet seitdem einen direkten Zugang in den ganz neu errichteten Wohnzimmer-Anbau. Die 2 EG-Räume des Altbaus wurden zusammengelegt und zu "Omas Reich" umfunktioniert. Auch das direkt angrenzende barrierefreie Duschbad ist aus vormals 2 "Räumchen" neu entstanden.
Die Hausherren selbst als regelmäßige Sauna-Gänger haben sich eigens dafür ihr neues Duschbad bewusst in Nähe der Sauna eingerichtet, es befindet sich daher ebenso barrierefrei im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet 2 großzügigere Schlafräume und ein weiteres WB/WC für die Nacht. Im Neubau über dem Wohnzimmer ist ein Aufenthaltsraum neu entstanden, dessen Nutzung Ihnen überlassen bleibt.
Die neue Haustür erhielt ein ebenfalls neues Vordach.
Neben allen neuen Innentüren, Fußbodenbelägen und Wandgestaltungen wurde hier größter Wert auf eine komplette aktuelle Wärmedämmung gelegt. So sind nicht nur im Neubau, sondern auch im Altbau ein komplett neuer wärmegedämmter Fußboden als sinnvolle Grundlage der Fußbodenheizung entstanden, sondern auch das Dach wurde in Neu- und Altbau gleichermaßen gedämmt und neu eingedeckt. Kein Wunder also, dass im Zusammenspiel mit den vielen nördlich an Nebengebäude stoßenden Außenwand-Flächen hier ein hervorragender K-Wert erzielt wurde, der dem heutigen Neubau-Standard entspricht!
2014 wurde noch die Photovoltaik-Anlage mit 6,76 kW (26 Module zu je 260 W) installiert, die seitdem 2/3 der eigenen Stromkosten übernimmt.
Als professioneller Garten-Experte liegt auch dem Eigentümer selbst sehr viel an einem gepflegten und natürlichen Umfeld. Dafür hat er den eigenen Garten in mehrere attraktive ganz unterschiedlich gestaltete Bereiche gegliedert. Damit Sauna-Gänge auch von Nachbarn dabei stets unbeobachtet bleiben, hat er seinen Garten von allen Seiten uneinsehbar bepflanzt. Der Fischteich und die daneben liegende von einer Pergola überdachten Terrasse sind hier nur 2 besonders zu erwähnende Beispiele.
Der Hausherr selbst hat nie Wert auf ein Carport für sein Auto, wohl aber für seinen Anhänger gelegt. Daher gibt es hier aktuell nur ein kleines Carport und einen Pkw-Stellplatz im Süd-Westen zwischen Straße und Wintergarten. Das Grundstück bietet dem Käufer aber im Süd-Osten genug Fläche, um dort ein Einzel- o. Doppel-Carport normaler Größenordnung o. auch eine Garage zu errichten.
Ausstattungsbeschreibung
HEIZUNG:
Gas-Brennwert-Kessel mit Brauchwasserspeicher Bj 2009 für die Zentralheizung inkl. Fussboden-Heizung im kompletten Erdgeschoss (Neubau + Altbau, hier FB ebenfalls komplett neu) Bj 2009
SOLARANLAGE:
6,76 KW-Photovoltaikanlage (26 Module*260W) Bj 2014
ERDGESCHOSS:
2 barrierefreie Du/Wc/Waschbecken
1 offene Einbauküche
1 WC + 1 Sauna + 1 Wäscheraum im Nebengebäude
OBERGESCHOSS:
1 Wc/Waschbecken
Lage
Großheide ist eine ländliche Gemeinde mit zahlreichen privat vermieteten Ferienwohnungen im Abstand von ca. 10 km Luftlinie zum Meer mit guter eigener Infrastruktur. Neben einem ortseigenen Badesee und einem Hotel am attraktiv gestalteten Marktplatz im Ortszentrum, laden das weit ausgebaute Radwege-Netz zu vielfältigen Aktivitäten in unserer gesunden jodhaltigen Luft ein. Auch bieten Ihnen die zahlreichen Veranstaltungen unserer vom Tourismus geprägten Küsten-Region am "Nationalpark Wattenmeer" sehr viel Abwechslung. Zudem sind Tagesausflüge auf jede einzelne der "7 ostfriesischen Inseln" von hier aus "ein Katzensprung" und eröffnen Ihnen so noch unsere 2. Küstenwelt mit km-langen Sandstränden.
Großheide verfügt in seinem nur 3 km entfernten Ortszentrum nicht nur über mehrere wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Post. Auch Kindergarten und Schule befinden sich dort, die nächste Bushaltestelle für Busse dorthin liegt nur 200m vom Haus entfernt.
Sonstige Angaben
OBJEKT-GRUNDRISSE und LAGEPLAN liegen für Sie AUF ANFRAGE bereit.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne auch persönlich bekannte erfahrene Finanzierungsexperten namhafter Finanzdienstleister.
Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage kann für nur 229.000.- EUR bald Ihr neues Lebens-Domizil werden.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. 19%
MwSt.) bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Käufer.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Charis David.
Telefon: 044 63 - 988 9811
Mobil: 0049-160-94914130
E-Mail: [email protected]
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Interne Anbieter-Objekt-Nummer: grossh-vk-001
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Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 957, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher