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2008 Kern-saniertes Reihenhaus mit Wintergarten in Elmschenhagen Süd 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 145 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision!
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1943
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 105.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wenn man ein neuwertiges Haus mit Garten und in Stadtnähe sucht, ist man hier genau richtig. Dieses von Grund auf neu errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008 besticht durch seine hohe Ausstattungsqualität und gutem Schnitt. Das Haus ist fertig für den Einzug und bedarf nur der kosmetischen Anpassung je nach individuellem Geschmack.
Die Südwest-Ausrichtung des Gartens lädt ein zum Sonnen und Entspannen. Neben dem Wintergarten gibt es auch eine zusätzliche überdachte Terrasse, um von der Abendsonne geschützt zu sein.
Dieses neuwertige Reihenhaus wurde im Jahr 2008 bis auf die Mauern kernsaniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- 2008 wurde das Dach komplett ausgetauscht inkl. Balken und Dämmung neu gesetzt (nur auf einer Dachseite wurden die Dachpfannen als funktionstüchtig eingestuft und belassen).
- Aufarbeitung der Treppe
- Neue Außenmauern inkl. Dämmung
- Neue Elektrik und Verkabelung
- Neuer Wintergarten und Terrasse
- Austausch der Fenster und Türen
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2008
- Neue Kunststofffenster von 2008
- Sehr guter Energiewert aufgrund der neuen Dämmung von 2008
- Voll unterkellert
- Modernes und weiß gefliestes Duschbad im 1. Obergeschoss mit Möglichkeit der Vergrößerung zum Vollbad
- Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit begehbarer Kleiderschrank-Nische
- Schöne Altbau-Treppe, die ausreichend breit und nicht zu steil ist
- Ausgebauter Dachstuhl mit großem Schlafzimmer, abgehangener Decke und LED-Leuchten
Lage
Wohnen, leben und sich rundherum wohlfühlen - in diesem schnuckeligen Häuschen ist das möglich.
Kiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins am Ufer der Kieler Förde. Elmschenhagen, auch Gartenstadt genannt, ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Gleich hinter der Stadtgrenze Elmschenhagens beginnt die Holsteinisches Schweiz mit ihrer eindrucksvoll schönen Landschaft. Drei Seen, der Wellsee, der Lang- und der Tröndelsee, befinden sich in unmittelbarer Umgebung von Elmschenhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte finden Sie direkt vor Ort, ebenso mehrere Kindergärten und fünf Schulen. In knapp 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Sophienhof.
Gute öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zudem in die Innenstadt. Kiel ist eine lebhafte Stadt mit vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und berühmt für die jährlich stattfindende Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt. Und das
breite Spektrum an sportlichen Angeboten geht weit über die in der Landeshauptstadt favorisierten Wassersportarten hinaus.
Die Bundesstraßen 202, 404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 sorgen für sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto. Und natürlich gibt es auch
eine Bahnverbindung nach Hamburg. Das Reihenhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?
Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
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- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)
Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1