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2 zusammenstehende Einfamilienhäuser mit großem Wellnessbereich - Enorme Preissenkung!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 610 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1889 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 610 m²
Grundstück: ca. 1889 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Viele Möglichkeiten unter einem Dach bietet Ihnen diese großzügige Immobilie.
Das Einfamilienhaus, in den 50er Jahren auf einem großzügigen Grundstück erbaut, wurde Anfang der 1970er um einen geräumigen Gebäudeteil, der als Massagepraxis genutzt wurde, erweitert. Zum Ende der 70er Jahre wurden die beiden Gebäude um ein Einfamilienhaus, einem angrenzenden Schwimmbad, Garagen, Fertiggaragen und dazugehöriger Parkfläche nochmals erweitert. Anfang 2000 wurden die Massageräume umgebaut und mit einer Saunalandschaft inkl. Ruhe- und Erholungsräume ersetzt.
Viele Jahre wurden die Räumlichkeiten zuerst als Massagepraxis genutzt, dann mit der Erweiterung durch das Schwimmbad zusätzlich für verschiedene Gesundheitskurse. Im Rahmen weiterer Umbaumaßnahmen wurde eine komplette Saunalandschaft in das Geschäft mit aufgenommen.
Trotz der Einstellung der gewerblichen Nutzung, wurden die Räumlichkeiten in den letzten Jahren immer wieder für Veranstaltungen genutzt. Kontinuierlich sind umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb des kompletten Komplexes durchgeführt worden. Zuletzt wurde die Fassade des Gebäudes von einem Malerfachbetrieb gestrichen.
Beheizt werden die Gebäude durch ein modernes Blockheizkraftwerk und einer Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2003 installiert wurden.
Das große Grundstück umfasst mehrere Garagen, Fertiggaragen und Stellplätze. Ob Sie nun als Physiotherapeut, Heilpraktiker, Masseur oder anders therapeutisch tätig sind dieses Objekt hält viele Optionen für den stetig wachsenden Gesundheitsbereich bereit.
Zuletzt bieten die beiden aneinander gebauten Einfamilienhäuser viel Platz für die eigene Familie, für Gäste, für Mieter; ganz entsprechend Ihren Vorstellungen. Ein Zugang von und zu allen Gebäudeteilen ist gegeben. Das ältere Einfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und wird zurzeit als Mietobjekt verwendet. Beim Kauf dieser Immobilie besteht eine Erneuerung der Mietverträge mit den bisherigen Parteien.
Ob private und / oder gewerbliche Nutzung, diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Verkaufsobjekt liegt im Westerwald, Landkreis Altenkirchen (AK), im Städtedreieck: Hachenburg-Bad Marienberg-Betzdorf.
Die einmalige Lage dieser Immobilie lädt zu ausgiebigen Spaziergängen auf den umliegenden Wanderwegen, unter anderem dem Westerwald-Steig, ein.
Sonstige Angaben
Technische Daten:
Private Wohnfläche: ca. 270 qm
Gewerbliche Fläche: ca. 340 qm
Grundstück: ca. 1889 qm
Grundbaujahr 1955 mit ständigem Ausbau und Modernisierung, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Tonziegel Eindeckung, ISO Holz- und Alu Fenster. Zuletzt wurden die angrenzenden Garagen und der Zugang zu den beiden Wohnhäusern aufwendig erneuert.
Energieausweis (Altbau 1955): Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 251 kwh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis (Anbau 1976): Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 193 kwh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: F
Aufteilung:
Altes Gebäude
EG
3 Zimmer, Diele, Küche, Bad
OG
3 Zimmer, Diele, Küche, Bad
Neues Gebäude
EG
Wohn- und Esszimmer, Diele, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, Gäste WC, Küche, Abstellkammer
OG
großes Studio mit WC, 2 Zimmer
Gewerbliche Räume
Für eine professionelle, gewerbliche Nutzung stehen Ihnen hier
im Saunabereich ein Sanarium, eine Finnische Sauna, eine Dampfsauna, eine Wärmebank, Fußbäder, Reinigungduschen, Schwallduschen, ein Kneipp-Schlauch, eine Ruhezone und eine Bar mit Theke zur Verfügung.
im Schwimmbadbereich ein Bewegungsbad (6 x 13 m), moderne Umkleidekabinen für Damen und für Herren, ein Damen-WC, ein Herren-WC und eine Infrarotwärmekabine zur Verfügung.
für Massagen und alle anfallenden Büroarbeiten weitere Räume zur Verfügung.
Weitere Informationen:
Sollten Sie Interesse an diesem Immobilienangebot haben, so freuen wir uns über Ihren Anruf.
Sie erreichen uns telefonisch unter
0 27 43 93 02 08
oder
per Email unter
Besichtigungen sind nach Terminabsprache jederzeit möglich.