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2 zusammengebaute Einfamilienhäuser in idyllischer Lage am einem See
Kaufpreis: € 198.500,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1364 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.500,00
Käuferprovision: Vom Verkaufspreis 3,57% incl.19%Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1364 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Kauf stehen 2 Häuser die mit einem Durchgang miteinander verbunden sind. Jedes der Häuser verfügt über einen separaten Eingang, sowie KfZ-Stellplätze und Garage.
Eines der beiden Häuser ist mit den robusten Red Cedar Schindeln isoliert. Dies bedeutet, dass Sie als neuer Eigentümer auch zukünftig keinerlei Arbeiten an der Außenfassade haben werden. Beide Etagen dieses Hauses sind an ein Ehepaar vermietet, das sich dort seit Jahren sehr wohlfühlt.
Das zweite Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Es verfügt über eine Wohnung mit 110 qm Wohnfläche im 1. OG. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit 3 Schlafzimmern, Waschgelegenheit und Toilette.
Das Erdgeschoss verfügt über 1 Büroraum, 2 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Heizraum und einen großen Gewölbekeller (geeignet für Weinlagerung).
Ausstattungsbeschreibung
In dem Haus, welches vom Eigentümer bewohnt wird, ist ein Teil der Räume mit Echtparkett ausgestattet.
Außer den Fenstern wurde alles andere in beiden Häusern im Jahr 2002 renoviert.
Lage
Fichtenau entstand 1973 durch den Zusammenschluß von früher vier selbständigen Gemeinden:
Lautenbach
Matzenbach
Unterdeufstetten
Wildenstein
Fichtenau mit ca. 4700 Einwohnern ist "Staatlich anerkannter Erholungsort". (528 m über NN) Dieses Prädikat für Fichtenau ist mehr als berechtigt.
Rund 3128 Hektar Gemeindefläche bieten jede Menge Freizeitspaß. Idyllische Wander- und Radwege winden sich durch die abwechslungsreiche Landschaft. Mit dem direkten Autobahn-Anschluß A7 Dinkelsbühl-Fichtenau ist die Gemeinde leicht zu erreichen.
Es könnte nicht schöner sein!
Das Haus liegt unmittelbar an einem Badesee mit Angelmöglichkeit. Im Umkreis gibt es ca. 30 Seen und Weiher mit allen Wassersportmöglichkeiten (inkl. Tauchen).
In großer Anzahl sind weitestgehend ebene Rad-, Wander- und Waldwege vorhanden. Dieses Gebiet ist übrigens auch Luftkurort.
Eine Autobahnauffahrt A7 Würzburg / Ulm liegt ca. 3 km entfernt.
Sonstige Angaben
Herr Marco Karch
Lizenzpartner IAD
Schuberstr 1/3, 73479 Ellwangen
Tel.: 0160 94720385
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Ostalbkreis Sebastiansgraben 34, 73479 Ellwangen (Jagst)
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2002