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2 Zimmerwohnung als Kapitalanlage im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit kleiner Loggia in Schwachhausen
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: 5,95% inklusive MWST auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Renovierungsjahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Baujahr:ca. 1971
Wohnfläche:ca. 62 qm
Bäder:1 gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, elektrischer Lüftung, ohne Fenster
Küche:1 funktionsfähige Einbauküche mit den notwendigen Geräten und Waschmaschinenanschluss
Zimmer:2, 1 Windfang und 1 Flur
1 Wohnbereich mit Zugang zur Loggia zur Kirchbachstraße
1 Schlafzimmer zur Rückfront des Hauses
Keller:Ein eigener Kellerraum und als Gemeinschaftsräume:
1 Heizungskeller und
1 Fahrradkeller
Abstellräume:1 Abstellraum in der Wohnung
Garage:Keine, Parkmöglichkeiten in der Straße
Übergabe:Nach Vereinbarung
Lage
oWohnen in bevorzugter Lage in Schwachhausen in der Kirchbachstraße nahe der Scharnhorststraße
oGute Anbindung zum Stadtzentrum und zum Bürgerpark
oEtagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 25-Parteien-Hauses
oGute infrastrukturelle Anbindung an diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte
oDiverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
oKindergärten und Schulen im Umfeld
oGute Verkehrsanbindung
(Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.)
Sonstige Angaben
Objektmerkmale:
o1 kleine Loggia, begehbar vom Wohnbereich, ist der ideale Platz zum Ausruhen und Plaudern im Freien
oDas Bad, der Flur, die Küche, der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt
oDie Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von ca. 1999 und
odie Ablesung des Verbrauches über ista-Geräte/Heizkörper
oEnergieausweis(Verbrauchsausweis) liegt vor
Energieverbrauchskennwert: 147 kWh (m²a)
oDie Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und über 5l-Wasserboiler in der Küche
oRauchmelder sind im Flur, im Wohnbereich und im Schlafzimmer installiert
oDie Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast von ca. 1999
oDie Elektrik/Sicherungen sind auf keinem modernen Stand mit Drehsicherungen ohne FI-Schalter
oGegensprechanlage
oSatellitenanschluss
oDie Wohnung ist z.Z. vermietet,
monatliche Nettokaltmiete EUR 380,-
montliche Nebenkostenpauschale EUR 120,-
oDie Stromabrechnung erfolgt über einen eigenen Vertrag des Mieters mit dem Versorger und beträgt mtl. ca. EUR 70,-
oDer Wasserverbrauch wird über eine Wasseruhr in der Wohnung ermittelt