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2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug, mit Garten und TG-Stellplatz in Augsburg-Hammerschmiede
Kaltmiete: € 890,00
Wohnfläche: ca. 74.5 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 890,00Nebenkosten: € 150,00
Kaution: € 3 Nettomieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.5 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer in Kürze bezugsfertigen Wohnanlage in Augsburg im Stadtteil Hammerschmiede.
Bauweise und Bauausführung sind erstklassig, die Ausstattung der Wohnung ist nach modernsten Gesichtspunkten gestaltet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 74,5 m²; die Zimmer haben gute Größen, das Wohnzimmer hat Ausgang zur gut nutzbaren Südwest-Terrasse, die Sonne bis in die Abendstunden bietet.
Die monatlichen Nebenkosten werden mit EUR 150,-, veranschlagt, inklusive Heizung/Warmwasser.
Die Wohnung wird zum 01.12.2016 beziehbar sein.
Ausstattungsbeschreibung
KfW-70-Effizienzhaus-Standard, Endenergiebedarf 40 kWh/(m²*a);
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen der Wohnungen;
Komfortlüftung für angenehmes Wohnklima;
Fenster alle bodentief, dadurch beste Belichtung;
hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen;
Terrasse (~ 12 m²) nach SW; kleinere Terr. vor der Küche, ideal zum Frühstücken mit Morgensonne;
Bad mit Wanne, flacher Dusche (Duschabtrennung aus Echtglas), sowie Fenster;
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad; mit attraktiven Sanitärgegenständen;
Innentüren weiß, mit moderner Höhe;
Aufzug (trotz Lage der Wohnung im EG gibt es mal schwerere Dinge in den Keller zu bringen);
Abstellkammer in der Wohnung plus Abstellraum im Keller;
Tiefgaragenstellplatz;
exzellente Geschwindigkeit für's Internet; Gegensprechanlage mit integriertem Bildschirm;
Telefon-, Kabel- und Internetanschlüsse im Wohnzimmer und im Schlafzimmer;
und vieles mehr.
Lage
Die historische Fuggerstadt Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben und des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Augsburg wurde 1909 mit Überschreiten der 100.000-Einwohner-Schwelle zur Großstadt und ist heute mit rund 290.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns.
'Unsere' Wohnung befindet sich im Stadtteil Hammerschmiede, im Norden der Stadt. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden, Parkanlagen und vielen Grünflächen. Das Augsburger Zentrum ist ebenso schnell erreicht wie die A8; über die Aschlussstelle Augsburg-Ost erreichen Sie München in etwa 45 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen und vieles mehr befinden sich in der Nähe, bzw. im Ort.