2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in schöner Wohnlage

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 2

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Hochparterre eines 1997 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung ist funktional aufgeteilt. Man gelangt von der geräumigen Diele ins großzügige, zur Straßenseite gelegene Wohnzimmer mit Balkon, aber auch ins zur Gartenseite liegende Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon. Dieser zweite Balkon ist zusätzlich von der Küche aus begehbar, die ebenfalls von der Diele abgeht, ebenso wie das Bad.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten und grünen Pankower Ortsteils Niederschönhausen unweit des Broseparks. Die Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso zahlreich vorhanden wie Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle der Buslinie 250 befindet sich in unmittelbarer Nähe, aber auch die Linien 150, 107 und die Straßenbahnlinie M1 sind fußläufig erreichbar. Sie bieten Anschluss an den S- und U-Bahnhof Pankow. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten, zum Autobahnzubringer Pankow A114 etwa 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet. Küche und Bad sind hell gefliest. Die helle Einbauküche ist mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Schränken ausgestattet. Die Küche ist durch den Zugang zum Balkon sehr gut tagesbelichtet und bietet die Möglichkeit, einen kleinen Essplatz einzurichten.
Das Bad, ebenfalls mit Fenster, verfügt über Wanne, schmale Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Der Fußboden ist in den Zimmern (30,24 m² und 16,95 m² groß) mit Teppichboden versehen, in der Diele liegt Parkett. Ferner gibt es in der Diele eine kleine Abstellnische. Weitere Lagerfläche bietet die zur Wohnung gehörige Kellerfläche.
Das gesamte Objekt wird mittels einer zentralen Gasheizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Keller gibt es auch Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung, zum Beispiel zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Der begrünte Hof steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung. Lediglich die an der hinteren Grundstücksgrenze befindlichen Garagen (3 Stück) sind wie alle Wohneinheiten Sondereigentum.

Die hier offerierte Wohnung ist seit April 1997 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit Januar 2013 620,00 Euro zzgl. 228,00 Euro Nebenkostenvorschuss. Somit beträgt die jährliche Nettomieteinnahme 7.440,00 Euro.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.