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2-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Garching

Preis: 190.000,00
Region: Garching, Bayern
Anzeige vom: 13 September, 6:07
Aufrufe: 3
ID: K48VPrz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Hausgeld: € 255,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 199.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Objekt liegt in zentraler und ruhiger Lage von Garching in einer 1972 erbauten Wohnanlage mit 128 Wohneinheiten. Die U-Bahnhaltestelle Garching ist selbst zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage, die Sie bequem mit dem Lift erreichen können. Derzeit ist diese Wohnung über eine Wendeltreppe mit der darüber liegenden Dachterrassenwohnung verbunden. Beide Wohnungen besitzen einen eigenen Wohnungszugang vom Treppenhaus. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um 2 Wohnungen. Die Angaben zur Dachterrassenwohnung finden Sie unter der Objektnummer 43558 bei www.planethome.de.

Im Gesamtkaufpreis enthalten ist 1 Stellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Erbpacht läuft noch bis 2044. Bei Zeitablauf wird der Erbbauberechtigte gemäß Erbbaurechtsvertrag vom Grundstückeigentümer entschädigt. Die Entschädigung beträgt 2/3 des gemeinen Wertes der Bauwerke zum Zeitpunkt der Beendigung.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 255 EUR. Davon entfallen auf die Einzahlung in die Rücklage ca. 30 EUR, Erbpachtzins ca. 67 EUR, nicht umlegbare Nebenkosten ca. 27 EUR und umlegbare Nebenkosten ca. 131 EUR.

Lage

Die ca. 17.000 Einwohner große Universitätsstadt liegt im Norden von München. Sie gliedert sich in den Hauptort Garching und die Stadtteile Hochbrück, Dirnismaning und das Hochschul- und Forschungszentrum.

Die zeitgemäße Infrastruktur mit einem gutem Schulangebot und zahlreichen Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhorten und Ganztagesklassen sind nur ein Merkmal für eine hervorragende familienfreundliche Wohninfrastruktur. Mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer Realschule in Ismaning (Zweckgemeinschaft), bietet die Stadt Garching die idealen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start ins Schul- und später ins Berufsleben.

Im Nordosten Garchings befindet sich das Hochschul- und Forschungszentrum. Mit mehr als 6.000 Beschäftigten und über 12.000 Studenten ist das Forschungsgelände eines der größten Zentren für Wissenschaft, Forschung und Lehre in Deutschland. Hier sind in einzigartiger Konzentration naturwissenschaftliche und technische Forschungseinrichtungen zu finden.

Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist nur ca. 400 m entfernt. Von hier erreichen Sie im 10-Minutentakt den Marienplatz München in nur ca. 23 Minuten oder nach nur einer Station die Haltestelle Forschungszentrum.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 128, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

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