2-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf, provisionsfrei, unvermietet / 2-room-flat, free of commi., not rent

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 58.7 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58.7 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung wird wegen eines Umzuges aus Altersgründen verkauft. Es fällt keinerlei Provision an, da es sich um einen Privatverkauf handelt. Außerdem ist die Wohnung nicht vermietet. Bitte keine Kontaktversuche durch Makler! /
The offered not rented flat is going to be sold because of a move out related to seniority. There is no commission. Estate agents please do not contact me!

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Barstr. in 10713 Berlin.
Das um 1912 erbaute Haus, bestehend aus Vorderhaus, sowie rechtem und linkem Seitenflügel, bietet insgesamt 22 klassische Altbauwohnungen und 2 moderne neu errichtete Dachgeschosswohnungen. Lediglich das Vorderhaus besitzt einen Fahrstuhl und straßenseitige Balkone. Zwei Gewerbeeinheiten im Vorderhaus komplettieren das Gebäudeensemble. Dieses ist nicht in der Berliner Denkmalliste verzeichnet.
Es wurden in der Vergangenheit viele Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen vorgenommen. Einzelheiten gerne bei einer Besichtigung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Ende 2015 36000,-€. Ein Grossteil der Wohnungen wird von den Eigentümern bewohnt. Das Hausgeld beträgt mit Instandshaltungsrücklage und Heizung 272,-€ monatlich (davon nur 100,- nicht umlagefähig). Die Wohngeldabrechnung aus 2015 ist schon niedriger. /
The flat is located in the Barstraße in 10713 Berlin. The house was built back in 1912. There are 22 flats total with 2 modern lofts and 2 business spaces in the front building. Only this has an elevator and balconies to the street. There are two side wings. There were many modernizations in the past. The sinking fund for the house is 36000,- € at the end of 2015. Many flats are inhabited by their owners. The homeowners association fee is 272,-€ per month (a share of 100,- are non transferable operating cost).

Ausstattungsbeschreibung

Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es bestehen keine Belastungen im Grundbuch zu dieser Wohnung und sie ist nicht vermietet. Die 58,70m² 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG rechts, im linken Seitenflügel. Der Hauseingang liegt auf der Gebäudevorderseite. Die Wohnung besteht aus zwei Wohn/-Schlafzimmern, Bad, Küche und Diele, sowie dem dazugehörigen Kellerabteil. Wie in Altbauten üblich ist die Deckenhöhe mit 3,20m großzügig bemessen. Der Ausstattungsgrad ist mittel bei guten Zustand. Die beiden Zimmer sind tapeziert und haben Stuckelemente. Es gibt einen speziell gesicherten Stromanschluss für einen PC. Im wandhoch gefliesten Bad befinden sich eine Badewanne, das WC und der Waschmaschinenanschluss. In der tapezierten Küche befindet sich ein Fliesenspiegel in Arbeitsflächenhöhe, Teile einer Einbauküche und der Starkstromanschluss ist rechtsseitig. Die Diele ist oben verkleidet und bietet zusätzlichen Stauraum zum Kellerabteil. Die Fenster sind moderne Isolierglasfenster in mehrflügeliger Bauweise. Die Türen sind Massivholz. Die Grundsteuer beläuft sich auf etwa 12,-€ monatlich. /
The land title register for the flat is clean and it is not rented. The 58,70m² two rooms flat is located in the left wing from the main entrance and at the third floor out of four. It contains two rooms for free use, a bath, a kitchen, a corridor and an associated cellar. Please also see the pictures (without the furniture of course). The room ceiling is 3,20m, which is common in old German buildings. The two big rooms have stucco at the ceiling. There is a bathtub. The corridor has a sheathing for storage space additional to the cellar. The windows are renewed and the doors are of solid wood. The property tax is 12,-€ per month.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in dem Bezirk (Charlottenburg-) Wilmersdorf. Der S-Bahn-Ring, die U-Bahn-Line 3 und die Buslinie 249 bieten eine spektakuläre Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und machen ein Auto überflüssig. Dennoch ist auch die Autobahnauffahrt Detmolder Str. ganz in der Nähe. Es gibt zahlreiche Geschäfte, gastronomische Einrichtungen, ein Kino in der Blissestr., ein Hallenschwimmbad in 100m Entfernung, ein Freizeitbad in 800m Entfernung und andere Angebote an Dienstleistung und Unterhaltung, sowie behördlichen Verwaltungen. Zur Erholung lädt der 100m entfernte Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee ein. Es gibt 20 Kitas, 12 Grundschulen und 20 weiterführende Schulen in einem 3-Kilometer-Umkreis. Ärzte gibt es ebenfalls viele und das St.-Gertrauden-Krankenhaus ist lediglich 350 Meter entfernt. Das Haus ist sehr ruhig. /
The flat is located central of the district of Wilmersdorf which is known for mostly older German inhabitants and little poverty and crime. The transport connection is superb. It is only 50 meters to the tube and 150 meters to the suburban railroad and bus station. You dont need a car. But if you have one there is also the autobahn nearby. Nevertheless the house is very quit, which you can examine at a personal inspection. There are many stores nearby, a cinema, an indoor and an outdoor swimming pool. Also a park with a lake (Volkspark Wilmersdorf with the Fennsee) is about 100 meters from the entrance. There are 20 Kindergarten, 12 basic schools (including the Nelson-Mandela-school which is bilingual for English and a Europe-school for French and another one for Spanish) and 20 secondary schools in a 3 kilometers circle nearby. Also there are many different doctors around. In 350 meters there is also the Sankt-Gertrauden-hospital.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die angegebenen Werte sind nach besten Wissen und Gewissen erstellt, aber ohne Gewähr. Die Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Grundsteuerbescheid, etc. können bei einem Besichtigungstermin gerne eingesehen werden. Für Rückfragen und Informationen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung (außer für Makler). /
In Germany you have to account for 2 percent of the buy price for the attesting notary and land title register. Also there is a 6 percent real estate transfer tax upon the buy price. Unfortunately both sums will be paid by the buyer. All details are brought to you by my best knowledge, but dont account for it. I would like to give more information and welcome you at a personal inspection (but not if you are an estate agent).

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen