2 Zimmer Wohnung in Köln-Mülheim

Kaufpreis: € 97.000,00

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.000,00

Käuferprovision: Ohne Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 246.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung nutzbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1953 in solider, massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die charmante, gut aufgeteilte Wohnung besteht aus einem Schlafraum, einem Wohnraum und eine Küche mit Pantryküche. Die geflieste Küche bietet genügend Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheit. Das komplett neusanierte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Die großzügige Loggia, ist über die Küche zu erreichen und bietet ebenfalls ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Die Immobilie ist bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Etage: 3. OG
Wohnfläche: ca.46 m²
Zimmer: 2 Pantryküche
Duschbad
Loggia
Heizungsart: Gasetagenheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierfenster
Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Lage

Mülheim: der pulsierendste Stadtteil im Bezirk. Bekannt als ein multikultureller, alteingesessener, industriell geprägter Stadtteil am rechtsrheinischen Ufer. Aber auch seine sozialen Brennpunkte machten Mülheim legendär. Heute haben moderne Medienunternehmen die alten Industriestandorte übernommen und tragen dazu bei, langsam ein neues Bild dieses Ortsteils zu zeichnen. Mülheim bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
Auch heute sind in Mülheim noch einige Industrieunternehmen aktiv, auch im Mülheimer Hafen werden noch Waren umgeschlagen. Im Hafen ist der WDR mit Fernsehstudios vertreten und auch das fast vollständig aus alten Industriegebäuden bestehende Mülheimer Schanzenviertel ist fest in der Hand der Kreativbranche. TV-Studios und Agenturen haben sich hier ein eigenes Refugium geschaffen. Der leise Strukturwandel vom Industrie - zum Dienstleistungsstandort und die Neugestaltung des Wiener Platzes, dem Verkehrsknotenpunkt und Einkaufszentrum, steigern sicher den Wohnwert Mülheims, obwohl man noch lange nicht alle Teile Mülheims wohnlich nennen kann. Im Norden und Osten befinden sich mehrere Werksanlagen und Arbeitersiedlungen. In den Außenbereichen des Stadtteils sind vor allem in den 1970er Jahren große Wohnblocks und Hochhäuser errichtet worden. Mehrgeschossige Wohnhäuser prägen das Ortsbild. Die Wohngebäude der Gründerzeit sind in geschlossener Bauweise angeordnet. Durch Naturkatastrophen, Krieg und Wiederaufbau sind von der ursprünglichen barocken Bebauung des alten Mülheims nur wenige Bürgerhäuser und Stadtvillen erhalten. Diese aber setzen durchaus positive Akzente. Für Familien gibt es auch Einfamilienhäuser auf Mülheimer Grund, so zum Beispiel in der von der Siedlergemeinschaft Neuland e.V. im Verband Katholischer Siedler gegründeten Bruder - Klaus - Siedlung westlich der Schönrather Straße.
VERKEHR: Die Autobahn A3 und das Autobahnkreuz Köln - Ost sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verbindungen über den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Die nahe gelegenen Haltestellen der ÖPNV sind fußläufig leicht erreichbar. PARKS UND GÄRTEN: Reichlich Grün gibt es vor allem im Stadtgarten in Mülheim oder im nahegelegenen Rheinpark.
SHOPPING: Das Geschäftszentrum Galerie am Wiener Platz in Mülheim hat die Einkaufsmöglichkeiten noch weiter verbessert und Mülheim den Status eines Subzentrums gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2016.
Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2016
Endenergieverbrauch beträgt 246.00 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei!
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 04, Flurstück: 699, Gemarkung: Mülheim, 5 Etagen