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2-Zimmer-Wohnung im Ostseebad Nienhagen mit Terrasse und Garten
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung (WE 1) verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Bad und Küche, sowie der in der Wohnung befindliche Abstellraum sind gefliest
Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur verfügen über einen textilen Fußbodenbelag
ca. 5,86 m² große Terrasse in Westausrichtung (hälftige Anrechnung in Wohn-/Nutzfläche = ca. 2,93 m²), Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar, mit Blick auf den Garten
Abstellraum in der Wohnung dient als Kellerersatzraum
ca. 4 m² große, zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche mit integrierter Einbauküche (E- Herd, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Edelstahlspüle)
Bad mit Fenster, Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
PKW-Stellplatz Nr. 1 am Haus (zur Wohnung zugeordnet)
Ein Gemeinschaftstrockenraum befindet sich im 1. OG des Hauses.
Außerdem verfügt das Haus über ein gemeinschaftlich nutzbares Fahrradabstellhäuschen außerhalb des Gebäudes.
Lage
Die Wohnung befindet sich innerhalb eines schönen Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in der Kliffstraße im Erdgeschoss links eines 1997 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Bis zum feinen breiten Sandstrand sind es nur etwa 5 Minuten Fußweg.
Im OB Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für die kleinen Dinge des Lebens, ein Bäcker, Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt, Friseur, ein Geldautomat der Ostseesparkasse und eine Physiotherapie.
Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Das Stadtzentrum der Hansestadt Rostock ist nur ca. 13 km entfernt.
Die Pferderennbahn in Bad Doberan, die Golfplätze in Wittenbeck und Warnemünde-Diedrichshagen, der nur wenige 100 m westlich liegende "Gespensterwald" und das ganze touristische Angebot zwischen Warnemünde und Kühlungsborn mit den Yachthäfen etc. unterstreichen den besonderen Wert dieses Standortes.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2006 an einen einzelnen Herrn vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 330,30 EUR NKM
(inkl. 20,45 EUR für den PKW-Stellplatz) zzgl. 122 EUR MNK-Vorauszahlung,
Gesamtmiete 452,30 EUR (separater Strom für die Wohnung und Kabelnutzungsgebühr für TV zahlt der Mieter zusätzlich selbst an die Versorgungsträger)
Die Höhe der Miteigentumsanteile beträgt 136/ 1.000.