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2-Zimmer-UG-Wohnung auf ca. 61 m² Wfl. in attraktiver Wohnlage von Konstanz
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca.61 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über zwei, mit ausreichend Tageslicht versorgte Zimmer sowie eine geräumige Küche und ein kleines Duschbad ohne WC! Der Wohnung ist direkt gegenüber des Eingangs (über den Flur im Untergeschoss) ein weiteres Bad mit WC, Badewanne und Stauraum zugeordnet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Als Bodenbelag wurde durchweg ein freundlicher, heller Fliesenboden verlegt. Die Wände wurden verputzt, die Fenster bereits durch moderne Kunststoff-Fenster ersetzt. Im Inneren der Wohnung befindet sich ein kleines Duschbad. Ein weiteres Wannenbad ist über den Flur direkt gegenüber gelegen. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Lage
Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in Konstanz-Petershausen, in direkter Nähe zum beliebten Musikerviertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, erreicht man die Innenstadt von Konstanz. Auch das nächstgelegene Bodenseeufer befindet sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist solide vermietet, daher richtet sich unser Angebot bevorzugt an einen Kapitalanleger.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf EUR 303,00/Monat.
Wichtig:
Da das gesamte Haus bis vor kurzem im "Familienbesitz" war, wurden keine Rücklagen angespart. Auch wurden die Einheiten bislang selbst verwaltet. Aktuell soll aber eine Hausverwaltung bestellt werden, welche die Angelegenheiten künftig regelt.
Der Käufer muss wissen, dass in Zukunft einige Sanierungsmaßnahmen zur Erhaltung der Anlage anstehen werden. Über deren Art und Umfang soll nach Verkauf verschiedener Einheiten beschlossen werden. Eine entsprechende Sanierungsrücklage ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
*Für weitere Bilder und nähere Informationen, fordern Sie bitte UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN unser aussagekräftiges Exposé an.