2-Zimmer-Penthouse - Neubau (Aufstockung)

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 63.41 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 63.41 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das elegante Penthouse ist in der Endetage (2. OG) des Hauses gelegen. Im Haus befinden sich insgesamt nur 6 Wohnungen.

Das Haus befindet sich in einer parkähnlichen Anlage mit über 2.500 m² gepflegter Gartenfläche. Das in Massivbauweise und mit einem roten Verblendmauerstein errichtete Mehrfamilienhaus ist südlich ausgerichtet. Durch die großen Fensterelemente eröffnet sich der weite Blick auf die Umgebung und das sonnige Grundstück.

Ein bis ins Detail durchdachter Grundriss entspricht den Bedürfnissen nach Geräumigkeit, privater Atmosphäre und hoher Lebensqualität.
Die hohe Qualität der verwendeten Baustoffe, die luxuriöse Ausstattung des Bades der Küche sowie des Wohn- und Schlafraumes sprechen für sich.

Die Verkäuferin der Wohnung hat die Endetage in grundsolider Handwerksbauweise durch eine Aufstockung auf das vorhandene Gebäude errichten lassen. Die Wohnung bietet daher dem Käufer den zusätzlichen Vorteil, eine Wohnung im Erstbezug zu erwerben.
Einen ersten Eindruck erhalten Sie durch den beigefügten Grundriss und die Fotos. Anlässlich einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gern, wie Sie sich in dieser Wohnung schnell zu Hause fühlen werden.

Ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinen-/Trockenraum, in dem für jeden Eigentümer ein Aufstellplatz für eine eigene Waschmaschine / Trockner vorhanden ist, sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

In der über Hamburgs Grenzen hinaus bekanntesten und auch schönsten Straße der Hansestadt - der Elbchaussee - befindet sich das nachfolgend beschriebene elegante Zwei-Zimmer-Penthouse.

Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen und die Elbchaussee über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist.

Der Fähranleger Teufelsbrück mit seinem kleinen Hafen und Fährverbindungen ins Stadtzentrum und ins Alte Land befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Entlang der Elbchaussee bieten namhafte, erstklassige Gourmetrestaurants kulinarische Highlights. Außerdem besteht auch die Möglichkeit, die vielen Parks zu nutzen, sich auf dem Wochenmarkt zu treffen oder durch die Waitzstraße - dem Neuen Wall der Elbvororte - zu flanieren.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man in kürzester Zeit mit der S-Bahn, mit Bussen (eine Haltestelle befindet sich genau gegenüber) oder mit dem PKW.

Das Grundstück verfügt über einen schönen Baumbestand zur Elbchaussee, der Sicht- und Schallschutz zugleich bietet.

Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungspotential, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage für die eigene Immobilie.

Sonstige Angaben

einige Ausstattungsdetails:
- hoher Energiestandard
- nach Süden ausgerichteter Balkon
- elektr. Rollladen und elektr. Markise am Balkonfenster
- eigene Brennwerttherme (Gas) für Warmwasserversorgung und Heizung
- pflegeleichter Terrassenbelag und Designgeländer in Edelstahl / Glaskonstruktion
- Außenwasserhahn
- alle Fenster mit Schallschutzverglasung und gebürsteten Edelstahl-Fensteroliven
- elegante Fliesen und Parkettdielenbelag und Hamburger Fußleiste
- Wände mit Malervlies
- elegantes Bad mit Grohe-Armatur,
- Waschtisch mit Unterbauschrank und Handtuchheizkörper
sowie elektrisch zu bedienendes Veluxfenster
- umfangreiche Elektroausstattung, unter anderem mit Downlights, Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung
- moderne Einbauküche (grifflos, Vollholzschubladen, abklappbarer Wasserhahn, weiße Lackfronten und Markeneinbaugeräte)
- PKW-Stellplatz

Wohn-/Nutzfläche: 63,41 m² gemäß DIN 277 zuzüglich Kellerraum (6,4 m²)

Das zu zahlende Wohngeld beträgt zurzeit monatlich 149 € und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Strom- und Heizkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage
und Verwaltungsgebühren.

Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung. Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken, stehen wir Ihnen anlässlich eines solchen Gespräches gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Kellerfläche: 6,40 m², Bundesland: Hamburg