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2 Zimmer KFT. - Egt. Wohnung n. HH, ruh. kl. Anlage 3 Eigent.Sackg. Natursgb. Glinder Au 1

Preis: 104.950,00
Region: Oststeinbek, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 20 September, 6:24
Aufrufe: 1
ID: xy5WRg56
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 104.950,00

Wohnfläche: ca. 42 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 104.950,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Hausgeld: € 85,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 42 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 220.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 2 Zimmerwohnung. Objekt : Bauj.1976/79.
Die Wohnung wurden komplett in 2009 / 2014 kompl. modernisiert. Garten mit großer, eigenen Terrassel. Das Objekt hat eine leichte Hanglage und ist idylisch an der Glinder Au gelegen und somit unverbaubar! In der Nachbarschaft finden Sie nur Einzelhäuser. Die Lage ist super ruhig in einer Sackgasse. Der Garten ist hochwertig angelegt und von der Nachbarschaft kaum einsehbar.Das Grundstück (Eigenland), ist 1503 qm groß und wird vom Gartenbaubetrieb gepflegt.
Das Haus wurde 2007/2015 für ca. 91000,- € saniert, alle anfallenden Instandsetzungsarbeiten wurden bis Dato,sofort von der Gemeinschaft vergeben und erledigt. Es besteht kein Reperaturstau. EGT.- Rücklage von ca. 15000,- € vorhanden.
Der Wohnung ist eine große Süd - Terrasse im riesigem Garten zugeteilt.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG: Das Objekt verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche mit Wama, Trockner und Trockenraum. Eine autom. Türöffnungsanl.+ Gegensprechanlage + neues Fahrradhaus (2013) runden die Ausstattung ab.
Das Laminat wude 2012 neu verlegt.
Es sind im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer gr. Stellwände vorhanden.
Die Isofenster haben 2010 alle eine neue Iso - Verglassung erhalten.
Großer Einbauschrank im Flur ist vorhanden, da kein Kellerraum .
Die Gaszentralheizung im Haus, mit Warmwasser ist 2012 erneuert worden.
Ein Stellplatz ist für diese Wohng. vorhanden.

Lage

LAGE: Nur ca. 5 Min. zur A 1 und 20 Min zum HH.- Hauptbahnhof.Das Grundstück hat
eine super Süd/ Westlage.Schulen und Kindergarten, ebenso Einkaufzentrum in der Nähe.Ein kleiner Spaziergang (5 Min.) und Sie finden eine schöne Parkanlage mit See zur Erholung.
U Bahnstation : Steinfurther Allee.
Die Wohnung kann zum 30.11.2016 übergeben werden. Hamburger - Vorwahl = 040/......
Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist zzt. vermietet. Miete ohne Nebenkosten 611,-€ per Monat! Nebenkosten ca.85,-€ per Monat. Die Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt zZt. 52,-€.

Ein ruhiges Haus , ebenso ist es in der Nachbarschaft
.
Kapitalnachweis ist erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert

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