2 Zimmer-Ferienwohnung in Andechs / OT Erling - im Herzen des Fünfseenlandes gelegen - mit Terrasse und KFZ-Stellplatz ! 1

Kaufpreis: € 189.500,00

Wohnfläche: ca. 48.5 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.500,00

Käuferprovision: Die Provision für den Kauf dieser Whg. beträgt für den Käufer = 3,57 % ( inkl. gesetzlichen MwSt von 19 %) = 6.765,15 Euro, dies entspricht 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt vom jeweils notariell beurkundetem Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 48.5 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 272.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus (5 Parteien), im Ortsteil Erling bei Andechs, mit einem angenehmen und gepflegten Erscheinungsbild der Gesamtanlage.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist das Jahr 1955 - in den Jahren 2000, 2003 und 2006 wurde dieses Mehrfamilienhaus saniert - so wurden zum Beispiel im Jahre 2006 die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und es wurde eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme eingebaut.
Die Wohnung selbst ist ebenso gepflegt - in den Wohnräumen wurde ein Laminatboden verlegt - das Bad wurde natürlich auch schon modern gefliest.
Die gute Raumaufteilung der Wohnung wird ergänzt durch die sonnige und vor allem recht grosse süd/östlich ausgerichtete Terrasse.
Diese Wohnung ist insgesamt hell und lichtdurchflutet, da alle Räume oberhalb des Bodens gelegen sind (Erdgeschoss mit Souterraincharakter). Das Badezimmer (innenliegend) ist modern gefliest und ist mit einer Belüftungsanlage versehen.
Diese Wohnung ist als eine Ferienimmobilie im Grundbuch eingetragen.
Somit ist diese Wohnung derzeit grundsätzlich nicht zum dauerhaften Wohnen vorgesehen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne vom Makler.

Ausstattungsbeschreibung

Die Raumgrößen der einzelnen Zimmer sind wie folgt : Wohnzimmer mit offener Küche ca. 18 qm , Schlafzimmer ca. 12 qm, Bad (mit Badewanne) ca. 7 qm , und ein Flur mit ca. 5,5 qm. Zu dieser Wohnfläche kommt noch anteilig die Terrassenfläche hinzu. Die südöstlich ausgerichtete Sonnenterrasse verfügt mit ca. 12 qm über eine schöne Grundfläche. Diese Terrasse wurde nach der Wohnflächenberechnungsverordnung mit ca. 1/2 der Fläche, also ca. 6 qm zur Wohnfläche hinzugerechnet. Durch die Ausrichtung und den Blick ins Grüne, sowie der teilweisen Überdachung dieser Terrasse, ist dieser Ansatz gerechtfertigt.
Eine einfache Einbauküche (Küchenzeile) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Weiter gehört zur Wohnung ein Stellplatz, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch vorhanden.

Sämtliche Angaben wie z.B. zur Grösse, sowie zur Beschaffenheit des Objektes,oder auch zu den bisherigen oder zukünftigen Mieteinnahmen, wurden vom Eigentümer übernommen. Für deren Richtigkeit, oder Vollständigkeit, kann der Makler keine Gewährleistung oder eine Haftung übernehmen.

Lage

Andechs ist eine Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern und liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Zudem ist Andechs ein Wallfahrtsort, welcher weltbekannt ist, da sich dort auch das gleichnamige Benediktinerkloster befindet. Die Gemeinde Andechs liegt zwischen dem Starnberger See im Osten und dem Ammersee im Westen - und somit mitten in einem Freizeit und Urlaubsgebiet.
Der Ort selbst liegt praktisch im Zentrum des Fünfseenlandes und ist in insgesamt drei Ortsteile Machtlfing, Frieding und eben auch Erling, wo sich diese Wohnung befindet, untergliedert. Das Gewerbegebiet Rothenfeld rundet dies dann als vierter Teil ab.
Durch den Ortsteil Erling fließt der Kienbach, welcher ein Zufluss des Ammersees ist.
Andechs verfügt auch über Einkaufsgelegenheiten (Supermarkt), sowie verschiedene Banken, eine Apotheke, eine Arztpraxis, wie auch einen Kindergarten. Weiter ist der Ort Herrsching am Ammersee nur ca. 4 km entfernt - dort finden Sie dann alles weitere, wie Einkaufsläden, Apotheken, verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus,sowie viele Gaststätten und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Weiter sind hier sicherlich auch die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen z.B. zur Landeshauptstadt München hervorzuheben ( S-Bahn-Anschluss) , diese Verkehrsanbindungen können Sie wiederum von Andechs aus, durch die regelmäßigen Busverbindungen, gut erreichen.

Sonstige Angaben

Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 135 Euro - darin enthalten sind ca. 68 Euro für die Heizung ( insbesondere bei Ferienwohungen ist dieser Wert aber verbrauchsabhängig).
Den zum Verkauf notwendigen Energieausweis, bekommen Sie selbstverständlich zur Besichtigung ausgehändigt.

Als Besonderheit können wir Ihnen bei dieser Immobilie den Hinweis auf die Möglichkeit der Vermietung der Wohnung, z.B. bei Ihrer eigenen Abwesendheit, geben.
Die Hausverwaltung ist bei diesem Objekt ebenso auch für die Vermiertung dieser Wohnungen an Feriengäste zuständig.
Hierfür ist natürlich auch eine Kostenentschädigung zu zahlen, welche aber in den weiter unten angegebenen Mieteinnahmen bereits berücksichtigt ist.
Bei einer geplanten Selbstnutzung von ca. 1 Monat im Jahr, dürfen Sie mit Mieteinnahmen von ca. 3.500 - 4.000 Euro pro Jahr rechnen.

Wenn Sie das besondere Objekt mit dem gewissen Etwas suchen, sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren - denn hier stimmen Preis und Leistung überein !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas