2-ZIMMER-ETW MIT LOGGIA ++ in ruhiger, zentraler Rhein-Nähe 1

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 52.4 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: 5,35 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52.4 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 137.10 kWh/m² Jahr

ATTRAKTIV ... IN RHEIN-NÄHE.

Eine optimal aufgeteilte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage.

Köln-Mülheim ... im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an den Rhein und im Norden an Stammheim angrenzend.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN können als sehr gut bezeichnet werden. Die A3 mit Anbindung an die A4 ist nur ca. 1 Km entfernt. Der Bahnhof Mülheim ist nur wenige Hundert Meter und der Stadtbus ist fußläufig erreichbar.

Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12515
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

Objektbeschreibung

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biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

EIGENNUTZUNG ODER ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN RHEIN-NÄHE ... LOGGIA und GEMEINSCHAFTSGARTEN.

Eine gemütliche, optimal aufgeteilte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage. Das gesamte Ensemble umfasst 6 Häuser in ideeller Teilung mit Wohnungsgrundbuch.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 52,4 m²
Loggia: 3 m²
Kellerraum: 10 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche/ Bad/ LOGGIA
Parteien im Haus: 8 Parteien
Lage im Objekt: 3. Etage

IST-Miete p.a.: derzeit 4.284 €
Die Mieten sind mit 6,81 € /m² gering ... stark ausbaufähig.

AUSSTATTUNGEN
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-LOGGIA und Gemeinschaftsgarten
-gute, gewachsene Bewohnerstruktur
-sehr zentrale, aber ruhige Lage
-professionelle Hausverwaltung

HINWEIS

Wir bieten über diese Wohnung hinaus noch eine zweite ebenfalls attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 52,4 m² in der gleichen Wohn-Anlage an.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

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Ausstattungsbeschreibung

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GEPFLEGTE UND GUT AUFGETEILTE WOHNUNG ... LOGGIA und GEMEINSCHAFTSGARTEN ... Tageslicht-Bad mit Badewanne, neue Haustür-Anlage, neuwertige Gas-Therme und vieles andere mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-LOGGIA ... mit Blick in den
-Gemeinschaftsgarten

-Haustür-Anlage ... NEUWERTIG
-Gas-Therme ... NEUWERTIG

-braune Holzfenster ... mit
-Isolierverglasungen

-Badezimmer ... zeitlos gefliest ... mit
-Tageslicht und Badewanne

-pflegeleichte Oberböden ... teils
-Parkett und Laminat
-weiße Holztüren
-weiße Holzzargen
-weiße Schalter-Systeme
-weiße Stecker-Systeme
-Kabel-TV

-Einbauschrank in der Diele
-Kellerraum ... ca. 10 m²
-Fahrradkeller

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Lage

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KÖLN - MÜLHEIM

ein alteingesessener Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der sich seine Individualität erhalten konnte. ++ Unser Angebot Nr. 12515 in Köln - Mülheim ... im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an den Rhein und im Norden an Stammheim angrenzend.

Galt Mülheim im 19. Jahrhundert noch als aufstrebender Industriestandort, so haben mittlerweile junge und moderne Medienunternehmen die alten Industriegebäude übernommen und es herrscht ein interessanter Mix aus unterschiedlichen Kulturen. Das Leben des Stadtteils spielt sich mit vielen Einkaufsmöglichkeiten am zentralen Wiener Platz und an der Frankfurter Straße ab.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf ... ob Discounter, Bäcker oder Metzger, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT ... sei es der Spaziergang am Mülheimer Rheinufer, der Abstecher in die Krahnenstraße zum Mülheimer Stadtbrunnen oder die unzähligen kulturellen Möglichkeiten in Stadthalle, E-Werk, Palladium oder anderen Locations ... in Mülheim ist wie in Köln selbst für jeden Geschmack immer etwas dabei.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen sowie Krankenhäuser in Holweide oder Kalk liegen im direkten Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... gibt es in ausreichender Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN können lagebedingt als sehr gut bezeichnet werden. Die A3 mit Anbindung an die A4 ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Mülheim ist nur wenige Hundert Meter entfernt, der Stadtbus ist fußläufig erreichbar.

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

Praktische Raumaufteilungen mit 2 Zimmern/ K/ D und Tageslicht-Bad mit Badewanne ... dazu eine Loggia mit Blick in den Garten.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Diele
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Wohnzimmer ... mit
-Zugang zur Loggia

SONDERNUTZUNGSRECHT:
-Kellerraum

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... monatliches Hausgeld inkl. Rücklage 136,00 €

-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Pflege Außenanlagen
-Straßenreinigung
-Müllgebühren
-Kabelanschluss
-Winterdienst
-Hausmeister
-Verwaltervergütung
-Wasser, Abwasser
-Regenwasser
-Allgemeinstrom
-Schornsteinfeger

ANTEIL INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE:
-monatlich 37,73 Euro

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.

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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 52,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 6.00