2-Zimmer-ETW mit Garage, Stellplatz, Gartenanteil und Weitblick in ruhiger Lage von Laußnitz

Kaufpreis: € 22.500,00

Wohnfläche: ca. 49.2 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 22.500,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49.2 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-ETW in ruhiger Lage von Laußnitz. Sie befindet sich im 2. OG. Das freistehende Gebäude mit insgesamt 12 Wohnungen wurde 1974 in Großblockweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Nach 1990 erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. So sind das Dach, die Fenster, Heizung, Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Der Dachboden einschließlich Fußboden ist gedämmt. Hier gibt noch reichlich Abstellfläche und es besteht die Möglichkeit zum Wäschetrocknen. Dies kann man bei schönem Wetter ebenfalls auf dem gepflegten Wäscheplatz. Das Haus verfügt über ein helles, freundliches Treppenhaus mit einem Vorder- und Hinterausgang und befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Garage und ein separater PKW Stellplatz. Weiterhin hat jede Wohnung einen Gartenanteil mit eigenem Wasseranschluss. Für gemütliche Grillabende gibt es noch einen überdachten Holzpavillon für diesen ist ein jährlicher Pachtzins von 1,80 fällig. Außerdem steht im Keller ein großes Kellerabteil zur Nutzung bereit. Über eine Gasheizung wird die Wohnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Auf einer Wohnfläche von ca. 49,2 m² stehen zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad mit Wanne, WB sowie WC zur Verfügung. In der Eigentümergemeinschaft gibt es keine Probleme. Zur Finanzierung von evtl. anstehenden Reparatur- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen hat die Eigentümergemeinschaft einen Bausparvertrag abgeschlossen, in den jeder Partei monatlich 50,00 EUR einzahlt.

Ausstattungsbeschreibung

Es sind einheitlich Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollo eingebaut. Die Innentüren sind furniert und teils mit Glaseinsatz. Haus- und Wohnungseingangstür sind Sicherheitstüren. In Wohn- und Schlafzimmer wurden die alten Fußbodenbeläge entfernt, in den weiteren Räumen sind Linoleum bzw. Fliesen verlegt. Wände und Decken sind tapeziert, gestrichen mit Paneelen bzw. Styroporplatten verkleidet oder gefliest. Eine Einbauküche mit neuer Gefrierkombination (3/2015 für 1.100 EUR) sind im Kaufpreis enthalten. Anschlüsse für TV, Telefon und DSL sind vorhanden.

Lage

Laußnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen in Sachsen. Die Gemeinde liegt in der westlichen Oberlausitz in der überwiegend bewaldeten Laußnitzer Heide. Sie befindet sich ca. 2,5 km südwestlich von Königsbrück und ca. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Die A4 ist über die Anschlussstelle Ottendorf-Okrilla (ca. 10 km) und die A13 über die Anschlussstelle Thiendorf (ca. 14 km) zu erreichen. Bis zur Landeshauptstadt Dresden sind es 28 km. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Dresden-Klotzsche-Straßgräbchen-Bernsdorf wird im Stundentakt von Regionalzügen in der Relation Dresden Neustadt - Königsbrück bedient. Mit den Ortsteilen Glauschnitz und Höckendorf leben hier ca. 2000 Einwohner. Eine riesige Vielfalt an Sport- und Turnmöglichkeiten und eingetragenen Vereinen macht Laußnitz in Sachen Freizeitgestaltung attraktiv. Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.) sind zum Teil fußläufig direkt im Ort bzw. mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.laussnitz.de.

Sonstige Angaben

Courtage:
2.975 EUR inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 4.211 m². Davon entfällt ein Miteigentumsanteil von 69,4/1.000 auf die angebotene Wohnung.

Nutzung:
Die Wohnung ist bestens zur Eigennutzung, sowie auch als Kapitalanlage mit ca. 14 % Rendite p.a. geeignet.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.