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2-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung 1

Preis: 119.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 15 September, 2:29
Aufrufe: 4
ID: P4DeY3d6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 51.12 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,570% inkl. 19 % Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis
fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51.12 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 53.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In verkehrstechnisch optimaler Lage liegt dieses Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1989.
Nur wenige Meter entfernt befinden sich sowohl eine U-Bahnstation als auch eine Bushaltestelle, so dass der öffentliche Verkehrsverbund optimal genutzt werden kann. Das Wohnhaus ist modern und ansprechend gestaltet, das Treppenhaus ist hochwertig gefliest und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die vielen Fenster im großzügigen Treppenhaus sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Ambiente.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Ausgestattet ist sie in der einen Etage mit Wohnzimmer und Küchenbereich, Balkon und Gäste-WC. Die Wendeltreppe im Eingangs- und Garderobenbereich verbindet die beiden Etagen. In der oberen Etage befindet sich neben dem Duschbad ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die Wohnung war bis vor kurzem 13 Jahre an einen alleinstehenden Herrn vermietet.
Der Mieter hatte Nebenkosten in Höhe von ca. 117,-- mtl., auf den Vermieter entfielen nicht umlagefähige Kosten für Hausverwaltung und Rücklagen von mtl. ca. 40,-- €. Diese Wohnung ist somit auch eine hervorragende Kapitalanlage mit entsprechender Verzinsung und einem sehr guten Energiewert.
Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53 kWh/(m²a), Gas, 1989, Effizienzklasse B.

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