2-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten denkmalgeschützten Dreiparteienhaus in bester Lage! 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich einem sehr charmanten und denkmalgeschützten Dreiparteienhaus. Die einzigartig schöne Immobilie ist im Jahr 1928 massiv gebaut worden und vermittelt eine besondere Atmosphäre des Baustils der zwanziger Jahre.

Über den repräsentativen Hauseingang erreichen Sie das geräumige Treppenhaus mit Zugang zu ausschließlich zwei Parteien, man fühlt sich wie in einem Einfamilienhaus. Die dritte Wohnpartei ist über einen separierten Eingang begehbar.
In Ihrer Wohnung angekommen, befinden Sie sich im geräumigen mit Granitboden ausgestatteten Dielenbereich. Über die massiven Holzflügeltüren in Lamellenoptik erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Anliegend zum Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer mit offener Küche. Eine Übernahme der Einbauküche ist verhandelbar. Einbauschränke im Dielenbereich ermöglichen praktischen Stauraum, von hier gelangen Sie auf die sehr große Dachterrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Im 1. Obergeschoss steht Ihnen außerdem ein klassisch in weiß ausgestattetes Tageslicht-Wannenbad zur Verfügung, dort kann komfortabel die Waschmaschine und der Trockner in die Wand eingebaut werden, das spart viel Platz.
Zum Dachgeschoss gelangen Sie über die stilvolle Treppe im Dielenbereich. Auf Dachgeschossebene befinden sich ein Ankleide- und/oder Gästezimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad und das gemütliche Schlafzimmer inklusive nützlicher Einbauschränke.

Zu der Eigentumswohnung gehören zwei Kellerräume. Ein Kellerraum dient als Staufläche, der andere kann optimal als Büro genutzt werden. Das Büro im Souterrain verfügt über viel Tageslicht, einen Wasseranschluss sowie eine Heizung.

Im Innenhof der Immobilie steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

eine Gehminute von der Haltestelle Meerbusch - Landsknecht- entfernt
in direkter Nachbarschaft vom Rhein und der beliebten Einkaufstraße - Dorfstraße-
traumhafte Dachterrasse
praktische Einbauschränke
Frischluftgerät sowie ein Klimagerät
Tageslicht Dusch- und Wannenbad
Laminat und Granitböden
Übernahme der Einbauküche ist verhandelbar
Büro im Souterrain und ein weiterer Kellerraum

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im grünen, dörflich geprägten und herrlich gepflegten Meerbuscher Stadtteil Büderich. Hier wohnen Sie in äußerst begehrter und familienfreundlicher Lage. Investition in Substanzwerte von hoher Stabilität. Entsprechend exklusiv sind auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Dorfstraße, die Sie fußläufig erreichen können. Elegante Fachgeschäfte bieten ein umfassendes und exquisites Sortiment an. Außerdem bietet Büderich ein erstklassiges Gastronomie-Angebot von der Szenekneipe bis zum Top-Restaurant. Das hervorragend ausgebaute Straßennetz mit Anschlüssen an die A 52, 57, 44 sind der Garant für eine schnelle Erreichbarkeit in alle umliegenden Städte. Die U-Bahn Haltestelle -Landsknecht- liegt nur einen Katzensprung entfernt und bietet Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

- neue Bodenbeläge (2003)
- neues Tageslicht Dusch- und Wannenbad (2003)
- Erneuerung der Elektroleitungen (2003)
- Ausstausch der zur Wohnung gehörenden Rohre bis zur Hauptleitung (2003)
- Gas-Zentralheizung von (2014)

Sonstige Angaben

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
geräumiges Treppenhaus für nur zwei Parteien, Dielenbereich, Wohnzimmer und Essbereich mit offener Wohnküche, Tageslicht-Wannenbad, Zugang zur großen Dachterrasse, Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Dielenbereich mit Platz für einen kleinen Arbeitsbereich, Ankleide- und/oder Gästezimmer, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer

PKW:
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Nutzfläche:
zwei großzügige beheizbare Kellerräume und einer mit ausreichend Tageslicht und Wasseranschluss