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2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohn(T)raum plus ca. 22 m² Dachstudio
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %
Hausgeld: € 239,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Im 3. Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses, befindet sich diese helle und top geschnittene Wohnung im Frankfurter Bogen. Sie ist ideal für Singles oder Paare. Die Raumaufteilung ist perfekt dimensioniert, so dass Sie keine unnötigen m² Fläche verlieren. Im Gegenteil Sie bekommen noch ca. 23 m² Grundfläche (oder umgerechnete ca. 5 m² Wohnfläche) geschenkt. Das ausgebaute Dachstudio, mit seinen Einbauschränken, ist zu Wohnzwecken ausgebaut und über eine elektrische Treppe zu erreichen. Hier ist der ideale Ort für Gäste, Hobbys oder Arbeiten. Die schöne und hochwertige Einbauküche, diverse Einbauschränke, sowie Parkettboden und Tageslichtbad, lassen Sie an Wohnqualität nichts vermissen.
Ein Kellerraum und der Tiefgaragenplatz mit direktem Hauszugang, runden dieses Angebot ab.
Zu dem Kaufpreis fallen folgende zusätzliche Kosten an.
- Übernahme Einbauküche 6.000,00EUR
- Übernahme Einbauschränke 2.000,00 EUR
- Abstandszahlung Dachstudioausbau mit elektrischer Treppe 15.000,00EUR
Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
// Einbauküche (Neuwert 14.000,00 EUR)
// Einbauschränke ( Neuwert 6.000,00 EUR)
// Dachstudioausbau ( Ausbauwert ca. 25.000,00EUR)
// Tageslichtbad
// Parkettboden
// Elektrische Rollläden, auch im Dachstudio
// Elektrische und platzsparende Innentreppe
// ca. 66m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautes Dachstudio mit ca. 23m² Grundfläche
// Keller
// Tiefgaragenstellplatz mit Direktzugang zum Haus Optional
// Waschkeller
// Süd-Balkon
// zusätzlicher Wohnraum im Dachstudio
Lage
Der Frankfurter Bogen befindet sich ca. 4 km nordöstlich der Innenstadt und ist durch seine geografische Lage mit kurzen Wegen in die City, den Taunus oder zum Flughafen sowie den vielen Grünflächen für Singles, Paare und Familien gleichermaßen interessant.
Die vielen Grünflächen sind für Familien und Freizeitsportler ein Paradies. Mit dem Fahrrad ist man blitzschnell in der Natur, beispielsweise auf dem Heiligenstockgelände oder im Frankfurter Grüngürtel. In die Innenstadt gehts mit der Straßenbahn-Linie 18 direkt zur Konstablerwache bequem in nur 18 Minuten. Der 63er Bus verbindet den Stadtteil mit der U-Bahn-Linie 5 mit Anschluß zum Hauptbahnhof. Und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A661 Richtung Taunus oder Flughafen. Freitags findet der fußläufig zu erreichende Wochenmarkt auf dem Gravensteiner Platz statt. Den Gravensteiner Platz erreichen Sie in zwei Fußminuten.
Dort eröffnete 2016 ein kleines Einkaufzentrum, unter anderem mit einem Teegut Markt, einer DM Drogerie und einem Eiskaffee.
Zahlreiches Angebot an Krippen, Kitas, Schulen sowie Spielplätzen und Sportanlagen vorhanden.
Sonstige Angaben
SDI Stefan Dieler Immobilien GmbH Inhabergeführt und mit rund 24 Jahren Markterfahrung in Frankfurt/Main und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. 2014 ausgezeichnet vom Wirtschaftsmagazin Capital als Top 3 Makler in Frankfurt. Seit 1992 vermitteln wir als kompetenter Partner im Auftrag unserer Kunden und haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn-Immobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser) und Grundstücken in Frankfurt/Main und im gesamten Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Zudem sind wir schwerpunktmäßig auch in der Projektierung von Neubauten und in der Bauträger-Beratung tätig. Seit vielen Jahren haben wirerfolgreiche Kooperationen mit mehreren namhaften lokalen Bauträgern. Die erfolgreiche Begleitung vieler Neubau-Projekte bei denen wir alle bis zur letzten Einheit verkauft haben sind unser besonderer Qualitätsbeweis, sowohl auf der Käufer- als auch Verkäuferseite.Unsere Dienstleistungsqualität bedeutet für Sie:individuelle Beratung mit hoher Professionalität, Seriosität, Diskretion, Service und Verlässlichkeit. Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind. Kommen Sie gerne auf uns zu und wir beraten Sie gerne in den Bereichen: Bewertung von Immobilien, individuelle Beratung, Verkauf und Vermietung, Neubauprojektierungen, Finanzierungsberatung, Optimierung von Immobilien.
Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Hessen