*2 Zimmer, 70 m² - Kapitalanlage mit 2 BALKONEN* 1

Kaufpreis: € 99.900,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Ihr gemütliches Wohnglück befindet sich in einem 1998 erbauten und sehr gepflegten, ruhigem Haus.

Auf 70m² verteilen sich im 3.Obergeschoss ( Dachgeschoss), das große Wohnzimmer, eine Wohn-Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum, eine Diele und zwei Balkone.
Sie betreten Ihre Diele und sehen das großzügige helle, gemütliche Wohnzimmer.
Hier finden Sie Platz Ihre Wohnmöbel und noch einen Essbereich zu integrieren.

Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihren Sonnenbalkon.
Atmen Sie tief durch und genießen Sie den Blick in die Natur. Ob Sie nun im Herbst die Nebelschwaden, im Winter den Reif auf der Wiese, im Frühjahr das junge Grün oder an langen Sommerabenden den Sonnenuntergang bevorzugen, Ihr Blick vom Balkon bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

In der Diele haben Sie die Möglichkeit Ihre Garderobe zu verstauen.
Für Ihre Vorräte und weitere Verstaumöglichkeiten, steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.

Ihre neue Küche, ist bereits für Sie mit einer hochwertigen Kücheneinrichtung ausgestattet( mit Markengeräten und Soft-Close-Schubladen, ohne Kühlschrank), die im Preis inkludiert ist.
Hier wird es Ihnen Freude bereiten für sich oder Ihre Lieben kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
Durch den schönen Schnitt, findet sich hier auch die Möglichkeit für eine Essgelegenheit.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr Schlafzimmer bietet Ihnen den Platz zum Träumen und viel Raum um auch einen größeren Schlafzimmerschrank und evtl. eine Büroecke, etc. einzurichten. Hier befindet sich auch der zweite Balkon. Hier können Sie relaxen oder den Tag beginnen.

Das helle und freundliche Bad mit Fenster, ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz und weitere Verstaumöglichkeiten bieten sich durch das Platzangebot an.

Ein großer Garten kann von der gesamten Hausgemeinschaft (8 Parteien) genutzt werden, hier können sie Ihren Liegestuhl auspacken und das Grün des Rasens genießen und glücklich sein.

Die Böden sind zum Teil mit pflegeleichten grauen Fliesen versehen, in den Wohnräumen mit einem schönen gepflegten Laminat.

Beheizt wird durch günstige Fernwärme. Auch das Wasser wird idealerweise über die Heizung erwärmt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Wasch-Trockenraum für Ihre Wäsche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Kabelanschluss versorgt Sie mit schnellem Internet und einer großen Auswahl an Fernsehprogrammen.

Ein weiteres Highlight ist ein großes Angebot an Tiefgaragenstellplätzen.
Sie können auf Wunsch, bis zu 7 Stellplätze zu einem moderaten Preis dazu kaufen. Hier ergibt sich auch die Möglichkeit mehrere Plätze mit einer Box zu verschließen.
Ein sicheres verwahren Ihren Fahrzeuge ist hier gegeben.

Die Wohnung ist zur Zeit für eine Kaltmiete von EUR 445,- vermietet.

Lage

Ihr Neues Eigenheim liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Elsdorf - Esch.
Elsdorf ist eine ländliche Gemeinde ca. 25 km westlich von Köln entfernt. Ärzte, Apotheken, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen.
Über den Elsdorfer Busbahnhof erreichen Sie die umliegenden Orte und Städte auch ohne Auto in kurzer Zeit.
Durch die zwei Autobahnanschlüsse (A4/A61), die Bundesstraßen B55n und B477n und die Landesstraßen, ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.
Elsdorf bietet mit seinem Freibad, Sportplätzen, zahlreichen Fahrradwegen, sowie einer Gemeindebücherei ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Kindergärten eine Realschule, Hauptschule und drei Grundschulen bietet Ihnen die Gemeinde.

Sonstige Angaben

Diese phantastische Eigentumswohnung kann für einen Kaufpreis von nur 99.900,- EUR,zzgl. evtl. TG-Stellplätze, zzgl. 5,95% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. erworben werden.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Frau Constanze Engelhardt steht Ihnen unter 0157 54827147 zur Verfügung oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück!

MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.