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2-Zi Wohnung mit Wintergarten zur Kapitalanlage - ERBPACHT
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 55.3 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 178,60Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55.3 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegte Anlage mit nur 36 Einheiten im Hochparterr des Erdgeschosses und ist durch einen eigenen Laubengang mit separater Eingangstür zu erreichen.
Das Wohnzimmer geht nach vorne Richtung Wintergarten. Der Wintergarten kann in der Front vollständig geöffnet werden.
Das Wohnzimmer ist mit hellem Parkett ausgestattet.
Das Bad ist innenliegend und könnte auf Wunsch renoviert werden.
Das Schlafzimmer und die Küche sind nach hinten in den Innenhof ausgericht.
Die Fassade des Hauses wurde 2015 renoviert. Die Gasheizung ist auf dem neuesten Stand durch Nutzung eines immer wieder erneuerten Leihgerätes.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein privater Außenstellplatz.
Die Wohnung ist seit ca. 4 Jahren unbefristet an eine sehr nette ältere Dame vermietet. Der monatliche Mietpreis beträgt 605,- € kalt zzgl. NK. Der Stellplatz ist separat für 30,- € mtl. vermietet.
Die Erpacht für die Wohnung beträgt monatlich 147,40 € (Laufzeit bis 2083), das Wohngeld beträgt monatlich 178,60 €.
Bitte beachten Sie, dass Sie als Kapitalanleger auch die Erbacht steuerlich geltend machen können!
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral an einer befahrenen Straße im naturverbundenen Feldkirchen bei München. Ein Ort mit vielen kleinen grünen Oasen. Umgeben von Feldern und Wegen, die zu Spaziergängen einladen, lebt man wunderbar ins Grüne eingebettet. Der Heimstettener See ist nur einen Katzensprung entfernt. Das ausgeklügelte Radwegenetz Feldkirchens führt zu interessanten und nahegelegenen Zielen in und um Feldkirchen.
Der Ort bietet mit seinem vielfältigen Kulturprogramm, Vereinsaktivitäten, Volkshochschule, Gemeindebücherei, Jugendtreff und Ferienprogramm sehr viel und verfügt über ausreichend Krippen- und Kindergartenplätze, sowie über eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbargemeinden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen direkt im Ort und in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Busverbindung zur S-Bahn (S2) Feldkirchen oder Haar finden sie direkt vor ihrer Haustüre. Weitere Regionalbusverbindungen bringen sie in wenigen Minuten in die Nachbargemeinden, darunter Aschheim, Haar, sowie Kirchheim. Auch die U-Bahnhaltestelle Messestadt West (U2) wird angefahren. Mit der direkten Anbindung an die Autobahn A94 und A99 gelangt man schnell in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
RUFEN SIE UNS AN! Wir freuen uns Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. Sie erreichen uns auch abends und am Wochenende.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig vom Käufer bei Abschluss des Notarvertrages.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 36, Bundesland: Bayern, 3 Etagen