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2-Zi-Whg. - freiwerdend - (4. OG oh. Lift)- kleines Duschbad -St. Peter
Kaufpreis: € 65.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 65.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis; verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung.
Hausgeld: € 119,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im
4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1950) mit insgesamt
9 Parteien im Nürnberger Stadtteil St. Peter.
Die derzeitigen Mieter ziehen zum 30. September 2016 aus der Wohnung aus.
Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben. Somit ist die Wohnung als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.
Die Wohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche und einem kleinen Bad (mit Fenster) mit Dusche und WC.
Die Wohnräume, Küche und Diele wurden mit Vinylböden in Laminatoptik ausgestattetm Bad gefliest.
In der gesamten Wohnung sind isolierverglaste Kunststoff--Fenster verbaut.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung.
Laut Wirtschaftsplan 2016 beträgt das monatliche Hausgeld (Nebenkosten) derzeit 134,-- €.
Das Hausgeld setzt sich zusammen aus:
- Verwaltergebühr ETG monatlich 17,73 € (nicht umlagefähig)
- laufende Instandhaltung monatlich 4,08 € (nicht umlagefähig)
- Instandhaltungsrücklage monatlich 49,-- € (nicht umlagefähig)
- Bankgebühren, Porto monatlich 1,10 € (nicht umlagefähig)
- Kaltnebenkosten monatlich 62,07 € (umlagefähig)
Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen beträgt derzeit 19.445,54 €.
Der der Anteil der Wohnung beläuft sich auf 588,-- € (Stand 31.12.2015)
Im Herbst 2016 erfolgt eine komplette Dachsanierung (Dach auf der Straßenseite und der Hofseite) mit gesetzlich vorgeschriebener Geschossdämmung.
Die Gesamtkosten der Dachsanierung in Höhe von circa 65.000,-- € wurden bereits zum einen schon durch Zahlung einer Sonderumlage aller Eigentümer gezahlt; der Rest wird durch eine Entnahme aus den Rücklagen gezahlt.
WEG-Protokolle und Wirtschaftsplan auf Anfrage erhältlich.
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Alle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr und beruhen auf Mitteilung des Eigentümers bzw. auf von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen. Ich übernehme keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Angebot, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnräume mit Vinylböden in Laminat-Optik
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- kleines Bad mit Dusche und WC
- Gas-Etagenheizung
- Keller- und Dachboden-Abteil
Lage
Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Stadtteil St. Peter.
Schöne Freizeitmöglichkeiten durch den Nürnberger Dutzendteich (Joggen, Radfahren etc.), der in 10 Minuten erreicht ist.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel, bequem zu Fuß erreichbar.
Die Buslinien 43 und 44 sind in 2 Minuten erreicht, von dort aus zum Nürnberger Hauptbahnhof in 3 Minuten.
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Fürth und Erlangen durch die A73 und den Frankenschnellweg.
Sonstige Angaben
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 127.20 kWh/(m2a)
Ausstellungsdatum: 26.07.2008
gültig bis: 25.07.2018
Baujahr: 1950
Primärenergieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwaser enthalten: nein