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2-Zi.Whg, EBK, Balk, + 37qm Kellerr. mit sep.Zugang, Schaufenster,Eingangstüre
Kaufpreis: € 84.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 84.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979/1995
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Hackschnitzel-Hzg.
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großes 3-Familienhaus in ruhiger Seitenstraße, Bj.1979, Dachausbau mit 2 Wohnungen 1995.
Grundstücksgröße ca. 1100qm, Hanglage.
Es werden alle 3 Wohnungen verkauft.
Wohnungsgrößen: EG Whg.1 = 177qm
I.OG/DG Whg.2 = 82qm bereits verkauft!!
I.OG/DG Whg.3 = 71qm,
Nah- bzw. Fernwärme über Hackschnitzel-Heizanlage,Photovoltaik,
Solar zur WW-Bereitung, Sat.
Isolierglasfenster, jeweils mit Jalousien, alle Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon.
Großzügige Zufahrt zum Grundstück, breite Außentreppe, Einfriedung mit Gartenzaun, Hecken, Büschen, Bäumen sowie großen Rasenflächen.
EG-Wohnung mit 3 Terrassen, offenem Kamin, 3 Kellerräumen,
Das Gartenhäuschen (Stein), die gesamten Garten-/Rasenflächen + die Garage gehören ebenfalls zur EG-Wohnung.
Zur 2-Zimmer-Wohnung:
Für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet.
Die Wohnung ist vermietet, KM 360.-- + 100.-- NK, 3 Monate Kündigungsfrist.
Eine 71qm-Whg., I.OG/DG, plus 2 große Kellerräume mit insges. 37qm, 1 Stellplatz.
Ausstattung: Einbauküche. Auf Wunsch auch div. Einrichtungsgegenstände
Der West-Balkon (6,5qm) mit herrlichem Fernblick in die Natur.
Plus jeweils 2 Kellerräume.
Stellplätze auf dem Grundstück und weitere davor (auf öffentlichem Grund).
Lage
Wattenbach, ein Ortsteil von Lichtenau, mit dem Charme einer kleinen Ortschaft.
Für ein reges Dorfleben sorgt u.a. ein Gemeinschaftshaus zum geselligen Beisammensein.
Das 3-Fam.Haus in Ortsrandlage -unverbaubar-. Das schöne Grundstück grenzt an
Äcker, Wiesen und Wald, mit herrlichem Blick in die Natur.
Entfernungen:
A6 Lichtenau 8km, Ansbach 14km, Nürnberg 49km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, hell und sonnig, mit herrlicher Aussicht.
Ausgestattet mit Einbauküche, Eßecke, großem Wohn- und Schlafzimmer, Flur.
Die ausgebauten Dachschrägen, als Stauraum sinnvoll nutzbar.
Das helle Bad mit Wanne und Dusche + WC, hübschen Fliesen und großem Dachflächen-Fenster.
Maße: Wohnen 34qm, Kochen/Essen 10qm, Schlafen 16qm, Bad 8qm.
Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.
Die 2 großen Kellerräume ca. 37qm, wurden bisher als '"Deko-Stube" gewerblich genutzt. Hierzu der sep. Zugang, Eingangstüre und Schaufenster (Kunststoff, weiß).
Selbstverständlich auch ein Zugang über das Treppenhaus.
Plus 1 Stellplatz, der noch in Kürze als Carport gestaltet wird.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet.