2 Zi. ETW mit großer Loggia - Nähe Stadtpark- Erstbezug nach Modernisierung

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 58.5 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt., die der Käufer trägt! Verdient und fällig mit dem Kaufvertragsabschluss über das o.g. Objekt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus steht auf einem 1.130 m² großem Grundstück. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Errichtet wurde dieses 6-Familienhaus 1953. Die 2016 neu geschaffene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss - Links. Sie ist unterteilt in ein Wohnzimmer, Wannenbad und Schlafzimmer und einen ca. 12 m² großen Dachterrasse zum Süden. Die Einbauküche kann vom Käufer neugestaltet werden. Des Weiteren gehört ein ca. 3,2 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Die Gesamt-Wohnungs-Nutzfläche beträgt ca. 58,5 m².

Alles auf einem Blick:
- Neu Trittschalldämmung /Qualitätslaminat- Thermopane-Fenster
- 12 m² Dachterrasse zum Süden - Eigener Kellerraum
- Vollwärmeschutz des Gebäudes von 1995 bis 2000- Niedertemperatur-Gussheizkessel Bj. 2000
- Heizkörper & Zu- Abwasserleitung neu - neue Wärmemengen- und Wasserzähler

Virtuellen 360° Immobilienrundgang: https://ogulo.de/tour/4018/82N8K7q5

Ausstattungsbeschreibung

Vollwärmeschutz des Gebäudes von 1995 bis 2000, Ölheizung Viessmann,
VITOROND 200, 33 KW Niedertemperatur-Gussheizkessel Bj.2000,
Heizungs-Vor- und Rücklaufleitungen neu, separate Heizungs-
Wärmedurchflusszähler pro Wohnung, separate Wasseruhren pro Wohnung,
Zu- und Abwasserrohre neu, B-K-rückkanalfähig, Dachisolierung nach dem
neuesten Stand , Thermopane-Fenster von 1995 bis 2016, neuer
Fußbodenaufbau auf Perlite und schwimmendem Estrich mit Parador
Schiffsboden Laminat. Antrazitfarbene Feinsteinzeug Fußbodenfliesen in
Vollbad und Küche, terrakottafarbene frostsichere Fliese auf dem Balkon.

Lage

Die Wohnung befindet sich im renommierten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, unmittelbar am Eingang zum Stadtpark. Der Hindenburgplatz gilt als eine der feinsten Wohnadressen Lübecks. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen, gute Schulen wie die Stadtparkgrundschule sowie traditionsreiche Lübecker Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. Fahrradentfernung. Der großzügige Stadtpark mit seinen imposanten Jugendstilvillen prägt das gehobene Wohngebiet. Der hohe Freizeitwert dieses Stadtgebietes liegt unter anderem auch an den kurzen Wegen zur Wakenitz mit ihren Freizeitmöglichkeiten wie dem Lübecker Yachtklub, der Lübecker Ruder-Gesellschaft oder den Stadtbädern. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten finden sich im Rittbrook, Lauerholz und in den vielen Grünflächen im Stadtpark und im Drägerpark. Die ideale und dennoch ruhige Anbindung über die Bundesstraße 75 in Richtung Travemünde (15 Autominuten) sowie an die Mecklenburger Ostseeküste zeichnen dieses Wohngebiet aus. Die Anbindung an die Autobahn A1, wie auch A 20 ist ebenfalls in 10 Autominuten gegeben, so dass die mondänen Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand, Scharbeutz und natürlich Deutschlands schönste Metropole Hamburg schnell erreichbar sind. Mit der Bundesbahn ist Hamburg in ca. 40 Minuten im halbstündigen Rhythmus und mit dem Auto in 45 bis 60 Minuten zu erreichen. Die Lübecker Altstadt ist fußläufig gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinweis: Mit Ihrer Anfrage und zugleich mit der Bitte um weitere Informationen über das angebotene Objekt, geben Sie als Kaufinteressent ein Angebot auf Abschluss eines Maklerauftrags, stillschweigend auf unbestimmte Zeit ab. Sie haben das Kurzexposé vom hier angebotenen Objekt per Download und somit unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen mit unseren Hinweis zu den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien erhalten, die Grundlage dieses Angebotes sind. Mit der Zusendung, der von Ihnen angeforderten Verkaufsaufgabe nehmen wir Ihr Angebot bzw. Auftrag an. Somit ist der Maklerauftrag rechtskräftig nach dem BGB zustande gekommen. Sie haben als Auftraggeber nach den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien für Fernabsatzverträge ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Zugleich möchten Sie als Auftraggeber aber auch unverzüglich die Objektadresse von uns erhalten, um die Lage des Objektes zu prüfen. Dazu müssen wir als Dienstleister vorzeitig für Sie tätig werden. Der Auftraggeber beauftragt ausdrücklich den Makler als Auftragnehmer, dass dieser vor Beendigung der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung beginnen soll und stimmt mit seiner Anfrage über das Internet und zugleich mit der Bitte von weiteren Informationen bzw. Anfrage der Objektadresse über das hier angebotene Objekt, einem Wertersatz in Höhe der genannten Provision (Courtage) mit der nachgewiesenen und erhaltenen Auftragsannahme ausdrücklich zu. Der Auftragnehmer leistet lediglich den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages mit der Benennung der Objekt- und Eigentümeradresse in der Verkaufsaufgabe. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn für ein vom Makler nachgewiesenes Objekt erst nach Beendigung des Maklerauftrages der Kaufvertrag abgeschlossen worden ist. Erst mit dem Kaufvertragsabschluss über das o.g. Objekt wird der Kaufinteressent bzw. Auftraggeber courtagepflichtig, bis dahin sind die Dienstleistungen des Maklers für den Kaufinteressent kostenfrei.

Stichworte:
Gesamtfläche: 58,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher